中国地产史上最大并购案落幕！讲真，这场戏剧般的发布会还挺靠谱

199.06亿元!

438.44亿元!

中国地产史上最大的并购现场——万达战略合作协议签约现场，在万众瞩目中拉开序幕，却演变成了最抓马的发布会，突发状况各种幺蛾子不断。

先是媒体在现场注意到，发布会主背景板最初为“万达商业、融创中国、富力地产战略合作签约仪式”。但在富力地产方面人士到场后，万达方面宣布会议推迟一小时开始，并要求已经进场的数十家媒体离场。

接着发布会推迟期间，王健林、孙宏斌以及富力集团董事长李思廉随后陆续到场，但并未进入主会场，而是进入小会议室，会议室内还传出摔碎玻璃杯的声音。

随后，会场内的背景版文案临时修改，其中富力地产字眼被剔除。

而万达方面的工作人员此时则忙着紧急找打印机。王健林解释为何发布会推迟一小时：因打印机耽误时间，一直在等文件签字。

富力此时的内心：我来了，我走了，我又来了，也有人说，三方都是老戏骨，求现场服务人员的心理阴影面积。

一小时后，万达融创签约会正式开始，会场内背景板再一次改回“万达商业、融创中国、富力地产战略合作签约仪式”。

随后，签约仪式瞬间开启了快车模式，开始后一秒钟都不带耽搁的。

根据协议，富力地产以199.06亿元收购万达商业77个酒店全部股权，77个酒店的酒店管理合同继续执行至合同期限届满。融创房地产集团以438.44亿元收购西双版纳万达文旅项目、南昌万达文旅项目等13个文旅项目的91%股权，并由交割后项目承担现有全部贷款约454亿元。

平心而论，虽然发布会有点狗血剧情，但交易结果还是挺靠谱的：与7月10日万达商业和融创集团协议相比，增加富力地产作为交易方，但交易标的和交易总金额基本一致。

此前融创和万达签约时，桌上摆放着计算器，而这次计算器不见了，看了大家的账本已经算的清清楚楚。

可以说这场中国史上最大地产交易，还是很值得细细品味。

瓜分天下，各得其所

小财女注意到，在一些记者拿到的通稿里，着重强调了这次签约仪式的三赢效应：

万达肯定是赢家。通过这次转让，大幅减少负债，收回巨额现金。本次协议签订还标志着，不仅万达商业已走上“轻资产”品牌经营，万达文化旅游也走上“轻资产”品牌经营之路。目前中国，能靠商业中心和文化旅游品牌管理实现规模利润恐怕只有万达。

融创中国也是赢家。通过此次转让，融创得到13个万达城，4800万平米、分布在一二线城市的低成本销售物业，使融创财报合并收入和利润大涨，两年内，可助力融创进入房地产企业收入前两名。此次融创同意不收购万达酒店物业并增加收购金额，整体交易还是划算。融创无需通过万达借款就可完成交易，使交易过程简化。今天融创已将首笔150亿，支付给了万达商业。

富力集团同样是赢家。富力有酒店发展战略，在全球已开业和建设的高级酒店24家，从融创手中以较低价格接手77家万达酒店后，富力将持有超过100家酒店,成为全球最大的五星级酒店业主。放眼全球，这样低价的收购机会百年难遇。富力通过一定财技，也可提高酒店收益率至理想水平。

万达出售给富力73个酒店，富力承接酒店资产。孙宏斌称，与万达合作交易结构出现调整，融创全年将有3000亿现金回款，将控制现金流风险。

对富力而言，外界评价335.95亿元的买卖也实在划得来，同策咨询研究总监王巍立介绍，富力本身也是非常传统的一家开发商，和万达发展模式不一样，基本是走融创这样的一种模式，开发住宅或者其他项目，万达的76个酒店，对于富力自身的业务布局来说，也算是优质资产。

先看，这76个酒店在哪里？

安阳万达嘉华酒店

蚌埠万达嘉华酒店

亳州万达嘉华酒店

赤峰万达嘉华酒店

常州万达嘉华酒店

丹寨万达锦华酒店

丹东万达嘉华酒店

东营万达嘉华酒店

东莞万达文华酒店

阜阳万达嘉华酒店

抚顺万达嘉华酒店

广元万达嘉华酒店

黄石万达嘉华酒店

淮安万达嘉华酒店

......

可以看出，这些年，万达的酒店业务对四五六线城市别有钟情，而根据第三方数据显示，2016年以来，三四线城市高端酒店物业需求正在爆发，各家海外酒店品牌也在加速下沉。

富力接盘的这些酒店项目，在当地都是非常好的地段。

另外，此次万达出售的自有品牌酒店，一些外管酒店如万达假日、万达索菲特等不在此列，万达酒店发展的海外自有酒店项目也不在出售之列，比如：芝加哥万达文华酒店（2018) 洛杉矶万达文华酒店（2019）黄金海岸万达文华酒店（2018） ；悉尼万达文华酒店（2018）；伦敦万达文华酒店(2018)

也就是说万达仍有酒店业务在运转，你们也不用操心思聪同学在国内或者出国没有自家酒店睡了。

王健林和孙宏斌，谁才是偷着乐？

当然，外界之所以关注这次，不仅因为是中国地产史上最大一笔交易，也因为万达最近摊上的一堆传闻。

今天发布会现场，王健林自然也顺带把万达自己家的各种疑问给澄清了一下，他说：

关于外界对万达商业的关心，大多数是真的关心，少部分是真的碰瓷，极少数是真的造谣。“致辞结束，但我想再说几句大家想听的话，一直以来大家都关心万达商业的负债和其他情况。万达商业全部平台直接就业200万人，间接就业1000万，每年400亿税收。我实在看不出来，造谣者最近损害万达，对自己有什么好处。”

客观上来看，房地产企业的负债不等于借债，预收收入越大负债越大。本次转让后，万达商业的贷款加债券2000亿，账面现金合计1700亿。

对万达而言，离轻资产模式又进了一步。

另外，根据协议：融创集团、富力地产考虑今后投资开发的商业中心及影城全部委托万达商业和万达电影管理。三方同意今后继续在文旅项目、电影等多个领域全面战略合作。

可以说，万达商业和影业也因为文旅和酒店业务受益。

孙宏斌表示，很高兴获得万达的信任，万达在管理创新转型上都是融创学习的榜样，和万达合作对融创能够弥补在文体等产业的短板，王健林之所以选择融创是对我们团队的认可，对高端项目操作能力的认可，重信用重承诺的认可，王健林的大气让我感动。一定不负他的信任。

孙宏斌还戏称：这辈子第一次念稿。

对于孙宏斌的表现，曹三石在微博上感慨道，孙宏炳就是个强IP，也不得不说，随着乐视和万达文旅易主，孙宏斌出镜率越来越高，是否会产生比王健林更好玩的语录（比如一个亿小目标）也未可知。

外界一直认为，融创并不擅长酒店业务，放弃不善常的酒店业物是利好，这也能减小自己负债压力，此次签约引入富力，也算是孙宏斌能够看清自己，孙宏斌今天也说，这个交易结构降低了公司的负债水平，同时融创将承担酒店交易对价的折让部分，而且，此次交易融创出资480亿元，也无须通过指定银行贷款支付。

不知穆迪是不是又该上调融创的信用评级了？

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