拍卖分析：旺季开局细思极恐；本周清盘率不变但量价齐跌

9月份是新西兰房产市场进入旺季的第一个月份，开局是否良好，对接下来几个月至关重要。

日前Barfoot & Thompson和Rrealestate.co.nz分别发布了各自的9月地产报告。

Barfoot的数据显示，9月份奥克兰的新上市房源猛增，同比增加了20%，是最近7年来上市房源数量最多的9月份。Realestate.co.nz的数据则显示，9月份奥克兰新增上市房源，同比2017年9月大涨31.9％，涨幅近1/3。

房价方面，Barfoot数据显示，9月份奥克兰均价为92.98万纽币，同比和环比都微涨，但中位价则同比下跌3%至83.5万，环比也下降了1万。

简单来讲就是9月份上市出售的房源数量暴增，但房价变化不大。

Realestate.co.nz认为房源大涨是房东对房价有信心的表现，认为现在能卖个好价钱。但这不能解释，为什么今年的9月成为7年来新上市房源最多9月。

更大的可能性，应该是房价陷入僵持阶段，卖家想在海外买家禁令在10月22日生效之前，赶快把房子脱手。

本月下旬，海外买家禁令就将生效，究竟禁令对市场的影响是否已经被消化掉，答案即将揭晓。

另外，新西兰政府本周宣布，将于12月12日正式取消租房中介费。但是中介提供服务收取费用是应有之义，况且羊毛出在羊身上，房东只要把房租加一点，就可以变相让租客付中介费。预计租房市场不会因此有什么变化，倒是另一条新闻值得深思。

漏水房业主Bill Bennett

本周新西兰最大的漏水房诉讼——奥克兰St Lukes的 Garden Apartment又传出新消息，维修费用从6000万上涨到8000万之巨。平均每户家都要摊上二十几万的维修费用。

自2008年以来，仅奥克兰一地就有1.3万宗漏水房诉讼。过万套通过验收的房子发生漏水、市议会再用几亿纽币纳税人的钱来修复，却没有一个人被绳之以法，也真是怪事！

下面进入本周拍卖分析

后花园搜集到的数据显示，本周奥克兰拍卖场清盘率不变，但参与拍卖的房源数量和价格都有所下降。

房源分布上，中区最多。北岸和东南区分列二三位。

各主要城区的清盘率方面，东南区最高，是40%。第二和第三名的北岸与中区分别是38%和37%。

价格方面，依然是入门级和中端房产最多。

冠军房

本周拍卖价格最高的住宅是一套位于北岸Campells Bay的海景房产。具体地址是52 Kowhai Road。

占地825平，室内面积230平，4室2卫浴。

两层都能看到海景，学区则包括Campbells Bay Primary, Takapuna Intermediate, Westlake Boys/Girls 和Rangitoto College等多所名校。

CV估价是252万，成交价是242.8万，比CV低了3.7%。

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