三读通过！新西兰房东的这项权利将被剥夺！但租客需要当心了……

昨天（10月31日），工党政府通过了一项立法——标志着“租房中介费（Letting Fee）”的时代已正式落幕。

早在竞选期间，工党政府就提出要对现有的《住房租赁法》进行改革，以最大限度地保护租客的权益，而其中最引人关注的莫过于“停止频繁涨租”和“取消租房中介费”两项。

住房部长Phil Twyford之前提道：“几乎一半的新西兰人都在租房度日，而国内的住房自有率更是跌破了60年来的新低。一旦这项立法通过，每年可以为全国家庭节省4700万纽币，改善他们的生活条件。”

自今年3月提出以来，这项法案就神速般地通过了一读；10月25日通过了二读；昨天三读敲定——在Royal Assent御准后就会生效，预计在夏天之前，12月12日正式实施！

众所周知，在新西兰租房需要缴纳中介费，它的收费标准一般为1周的租金外加GST，动辄数百纽币。

根据新法规定，今后房东不得将“租房中介费”转嫁到租客身上，而取消这笔费用将帮助提升租客的权益，降低他们的换房成本。

新政为什么来得这么快？

此前特别委员会（Select Committee）在一份报告中提道：“我们发现，每年11月到次年2月是国内的租房高峰期，新的租赁法将确保租客们在高峰期内租房不会受到剥削，而他们的换房成本也可以得到极大的缩减。“

据悉，这项法案在三读阶段得到了工党、优先党和绿党的支持。他们认为，当房东将物业挂牌出租时，产生的后续费用应该由房东承担，而非租客。

Phil Twyford对于取消租房中介费态度坚决，他将这笔费用称为“毫无必要的负担”；而国家党却指责这项法案存在弊端——因为羊毛出在羊身上，届时房东可能会涨租，或者干脆退出市场。

无论双方意见如何，这项法案已经板上钉钉了。按照新政规定，如果房东或中介再向租客收取中介费，最高将面临1千纽币的罚款。然而，房东仍然可以向租客追讨“非法转让”或“非法分租”的收益。

另外，虽然中介费被取消了，但租客仍需预付租金和保证金。

各方意见：

国家党和行动党一再认为，取消租房中介费会从长远上增加租客的经济负担，迫使一些房东退市。国家党甚至提议，可以引进一种管理制度，让中介费变得“透明化”，以此来向租客收取合理的“服务费”。

国家党议员Judith Collins指出：“如果一年只能涨租一次，房东就会提前涨租，或者提升涨幅；从长远来看，租客们缴纳的租金还是一样多，甚至更高。”

Judith Collins

面对这些争议，工党政府表示，取消租房中介费只是他们迈出的第一步，为了全面改善租赁体系，帮租客争取权益，他们还会对《住房租赁法》进行更细致的改革。

Twyford此前提道：“当前的租赁体系对租客来说很不公平，当他们搬进新家的时候，面临的是最高4周的租房押金，外加2周的预付金和数百纽币的中介费，除此之外还要承担搬家费用。”

工党政府表示，他们还准备出台一套监管体系，约束物业经理的行为；而特别委员会则对“房东要求查看潜在租客的银行账单”这一权利感到担忧。

目前新西兰的租房租赁法正面临大改，除了“取消租房中介费”以外，工党政府还推出了以下改革细则：

• 剥夺房东“无理由终止租约”的权利，同时确保他们能赶走“不守规矩的租客”。

• 房东在终止租约时，给租客的提前通知时间从42天延长至90天。

• 禁止频繁涨租，规定一年只涨一次。

• 在豢养宠物或对出租屋进行小改造问题上，为房东和租客提供更好的协议渠道。

• 通过《健康住房法案》(Healthy Homes Bills)，确保每个出租屋都温暖、干燥、健康。

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