房市传来一个大消息！政府将投$9100万在奥克兰北部打造一个新城区！没买房的都兴奋了！
奥克兰新建了一个城区
早在去年11月，奥克兰房市曾传来了一则令人兴奋的消息：在奥克兰西北部Rodney地区的Wainui，将修建一个名为Milldale的新城区。
据悉，负责打造这一新城区的开发商是来自新西兰本地的Fulton Hogan。未来这里将修建9000余套住宅。
众所周知，打造新城区的最大挑战就在于基础设施的建设水平。当一个地区新开发了数以千记的住宅，当地的环境和交通必将遭受巨大冲击。随着房屋的修建，居民数量也将大大增长。在这样的背景下，想实现安居乐业就必须提高当地的基建水平。
对此，奥克兰市长Phil Goff曾表示，“如果我们想要在一个远离任何基础设施的地方修建新房，那么，该房的实际开发成本会非常高，因为我们必须要确保新房的修建地能够与基础设施相连通。我们不得不为修建基础设施而筹资。在我们获得充足的资金之前，无论我们已经准备好了多少土地来修建新房，这一办法都不能从根本上解决住房危机。”
由此可见，影响基建最重要的因素，就是资金问题。早在国家党主政时期，新西兰政府就曾计划投资$10亿用于加快城市基础建设。而作为经济中心的奥克兰，将得到其中的大部分资金。
不过，这笔钱真的能够满足奥克兰的基建需求么？据说目前奥克兰的基建资金缺口已经达到了$60亿。
现在一年过去了，Milldale项目的基建资金解决了吗？该项目近况如何？
筹集$9100万基建资金
就在今天上午，新西兰住房部长Phil Twyford和奥克兰市长Phil Goff宣布了该项目的筹资方案：Milldale项目将会获得$9100万基建资金，这笔钱将来自一个由奥克兰市议会、开发商Fulton Hogan和基建公司Crown Infrastructure Partners所组成的特殊目的实体 （Special Purpose Vehicle，简称SPV)。
届时，这笔基建资金将会用于修建道路、为当地设立供水和污水处理服务等等。
新西兰住房部长Phil Twyford表示，SPV将会允许私人资本在基建项目中投资且不会将债务计入新西兰政府或奥克兰市议会的资产负债表中。此举可以缓解奥克兰市议会的负债压力。
“这种新的基础设施融资模式将极大加快房屋的修建速度。目前奥克兰城市发展的最大障碍就是缺乏基建资金。相信基建资金的到位可以促进整座城市的发展。”Phil Twyford说道。
这笔基建资金将会在未来由开发商Fulton Hogan和那些地块的拥有者以上缴地税的方式支付。这也就意味着未来这9000多套住宅的屋主将会支付额外费用。
奥克兰市长Phil Goff表示，这样的筹资手段为解决奥克兰房屋短缺和房价过高的问题迈出了坚实的一步。
城市扩张，房屋供应量增加
翻看大奥克兰的城市规划——《Auckland Plan》，我们可以看出，奥克兰西北部Rodney和南部Franklin将是整座城市扩张的重点地区。而根据奥克兰交通局在2016年的一份报告，到2030年，奥克兰将增加2个汉密尔顿的城市面积。要知道汉密尔顿可是新西兰的第四大城市，奥克兰城市扩张力度之大，由此可见一斑。
对于很多还没有买房的人来说，城市扩张和土地释放意味着房屋供应量的增加，从理论上来说，这无疑是一个利好消息。当然要想真正解决房屋短缺的问题，除了扩张城市面积，最重要的还是提高基建水平。
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