拍卖分析：顶级学区房腰斩；豪宅割肉70万；只有这类房产还坚挺！

海外买家禁令生效一个月了，可能是消息已经被市场消化，总体价格没见到太大变化，但分化越来越明显。

先看一套Half Moon Bay的海景房。具体地址是15a Sunderlands Road。这套房产的学区是Macleans College，和双校网齐名。

不仅如此，这栋房产还能看到Rangitoto海岛景色，走路去Halfmoon Bay码头也只有10分钟。

地契是Cross Lease，和邻居共享1080平米土地。房子是漏水房，所以165万的CV估价里，房价只有2.5万。

但这套地价估值162.5万的房产，最终只卖了91万，近乎腰斩。

因为是Cross Lease，未来重建需要邻居同意，但这个价钱，肯定是赚了。如果买家是另一户Cross Lease的邻居，升值潜力就更大了。

此外，本周一对美国夫妇决定出售名下的两套豪宅。一套是Remuera豪华公寓的顶层复式，另一套是激流岛名为Glasshouse的6卧住宅。

位于激流岛的豪宅，2015年以360万买入，如今以289万的价格挂牌出售。算上中介费，亏了70多万。

在房产市场遇冷分化的情况下，无论是学区房还是豪宅，都能捡到漏，甚至是大漏。反倒是那些适合首次置业者的房产价格坚挺。

Corelogic上个月的数据显示，CV估价65万以下的住宅，市场成交价则会高于CV估价9%！那些两卧室的小户型，以及过去不怎么起眼的奥克兰西区房产，现在不但抗跌，且时常能以高于CV5-10%的价格成交。

下周，新西兰央行很可能放松对首次置业买家房贷的LVR限制，对这类房产又是一个利好。

下面进入本周拍卖分析

后花园搜集到的数据显示，本周共有362套房产参与拍卖，数量和清盘率都略有上升。但无论是中位价还是均价，都有所下降。

自海外买家禁令生效后，清盘率就降到30%以下。圣诞假期在即，估计余下的时间里市场依然会延续这样的行情。

房源分布上，中区参与拍卖的房源数量最多。北岸和东南区分列二三位。

各主要城区的清盘率上，中区和西区分列一二位，也是仅有的两个清盘率超过30%的主要城区。北岸和东南区的清盘率更是跌至20%以下。

价格分布上，依然是入门级和中端房产销量最多，总占比达到了85%。

冠军房产 

本周成交价格最高的房产位于St Heliers，具体位置是41 Paunui Street。

该房产占地814平，室内面积280平，5室3卫浴。

这套海景房距离海滩和餐饮区都不远，且属于Mixed Housing Suburban 区域。 学区是St Heliers School和Glendowie College。

该房产上次交易是在2011年，成交价185万纽币。目前CV是287.5万，成交价335万。7年升值约150万。

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