工党执政一年多，局面终于比国家党时期还差了！

没解决好房价问题，是国家党下台的主要原因。

那时候提起房价贵，大家想到的应该是奥克兰、皇后镇和陶朗加3个城市！

但是工党上台一年多，几乎新西兰所有的主要城市，房价都不可负担了！

一年一度的房价可负担性报告——Demographia International Housing Affordability今天发布。住宅中位价与家庭年收入之比低于3，就被认为是房价可负担。而考察的8个新西兰地区中，没有一个房价是负担得起的。

房价最不可负担的城市是陶朗加和Western Bay of Plenty，房价收入比高达9.1。其次是奥克兰9.0、Hamilton-Waikato 6.8、Napier-Hastings 6.7、惠灵顿6.3、但尼丁6.1、基督城5.4、最便宜的Palmerston North-Manawatu房价收入比也要5.0。

平均来讲，新西兰房价是家庭收入比的6倍多，新西兰仍然是世界上房价最不可负担的国家之一。

上述国家和地区，只有中国香港的房价负担性比新西兰差

工党的可负担住宅计划——Kiwibuild曾被寄予厚望。但房价负担性报告的共同作者Hugh Pavletich批评说，“KiwiBuild的构思非常糟糕，只是一个笑话” 。

他说工党住宅政策的旗舰政策——KiwiBuild需要立即修改。“65万纽币的可负担住宅，是对每个人的智商的侮辱。”

Hugh Pavletich还批评说，房价不可负担是工党领导的政府不作为的结果。“不幸的是，这在很大程度上是由政府在2018年处理这些问题时犹豫不决。

他认为，房价的可负担性是一个“可以解决的”问题。“他们只需要允许建造可负担性住房即可。换句话说，加大土地供应，并为基础设施提供适当的债务融资。”

Hugh Pavletich

Hugh Pavletich说，如果不解决好房价问题，工党在下次选举中将会遇到麻烦，而住房部长Phil Twyford在这个问题上“犹豫不决”。

“Twyford先生和工党领导的政府很清楚他们需要做什么。如果他们今年不这样做，或者我们看不到可负担的社会住房明显增加，我认为他们将会输掉2020年的大选中。”

经济学家Shamubeel Eaqub表示，要解决房价问题，市议会要拥有更多的权力和能力去建房。他认为政府正朝着正确的方向前进，“但是政策的大型修改非常缓慢，我们不会在短期未来看到效益。”

Property Council 的首席执行官Leonie Freeman 表示，房地产业涉及多个机构，目前的情况是大家免各自为战，没有协同解决可负担住房匮乏的问题。她说目前缺少一个框架，把行业内的各个机构聚在一起，解决建筑合规、建筑许可和建筑成本等制约因素。在她看来，这是政府、毛利部落、社区住宅机构、私人开发商、建筑业和和金融界的共同责任。

Simon Bridges

国家党党魁Simon Bridges表示，需要对资源管理法进行改革，正是这部法律限制了土地供给。“如果政府今天在规划和环境方面提出全面的资源管理法案改革，我们将就此进行合作。”

作为工党住宅政策的旗舰，Kiwibuild目标是10年10万套住宅，首年1000套。但2018年，建成的Kiwibuild住宅只有100套。

Kiwibuild买家与总理和住房部长合影

去年，工党政府推出了海外买家禁令、延长明线政策至5年等一系列平抑房价的政策，奥克兰的房价也出现了10年来罕有的下跌。然而按下葫芦浮起瓢，奥克兰只是微降，地方上的房价却屡创新高。而且可能因为投资客的积极性被压抑，出租房源减少，房租的涨幅也超过了国家党时期。

事实上，如果不加大土地供给和建房效率， 无论工党还是国家党，都不可能解决房价的可负担性问题。但修改资源管理法、引进海外劳动力、降低建材价格，都不是一件容易的事。其中有政党之争，也有既得利益集团的阻挠。

最新的Demographia International Housing Affordability报告，对澳大利亚、加拿大、香港、爱尔兰、新加坡、英国和美国的房价收入比进行了比较，全球房价最不可负担的城市是香港，其次是温哥华、悉尼、墨尔本、圣克鲁斯、圣何塞、洛杉矶 - 然后是新西兰的陶朗加。

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