资本利得税，靴子落地！十年来最大税改箭在弦上，房价房租如何走？

靴子落地！

今天上午，新西兰税务改革小组正式建议政府引入资本利得税(CGT)。

税务工作小组建议把出售资本获得的收益纳入个税收入，同时议减少个人所得税和Kiwisaver的税、增加与环保相关的税负。

自住房不征税

税务小组建议：

非自住土地和住房都是资本利得税的课税对象，盈利和损失，都要考虑在内。

自住房可以豁免。

商业、农业、工业和租赁物业；包括商誉和知识产权在内的无形资产；公司股份等资产；全部征税！

个人物品如自行车、船只和艺术品，无需缴纳资本利得税！

如何征税？

出售资产的收益计入纳税人的年收入中，按照个人所得税的标准和对应的税阶进行征收。

假设卖房人年薪7万纽币，出售房产赚了10万纽币，则其当年个人收入就是17万，按照这个数字缴税。

争议巨大，分歧严重

资本利得税之争凸显了左右两派价值观的差异。

左派强调社会公平，“朱门酒肉臭，路有冻死骨”，不应该是新西兰的样子。右派则强调个人奋斗和经济发展，认为合法致富没有错，税重福利多是养懒汉。

左派认为资本利得税可以减少房产投资的热情，平抑房价，实现居者有其屋的Kiwi dream。右派认为投资房产的人少了，房租只会更高！该买不起房子的人，还是买不起！

一名房产开发商表示，资本利得税不是新西兰的文化(not TheKiwi way)，不能因为别的国家征收就跟着学！

但税务小组的主席Michael Cullen爵士表示，小组成员一致同意，出租房（投资房）出售时，应该缴纳资本利得税！

Michael Cullen爵士

Michael Cullen表示：“哪里有资本收入，哪里就该有资本利得税。”他预计如果引入资本利得税，将在5年内筹集到约80亿纽币。

能否平抑房价却导致房租飙升

Michael 爵士说，他们判断引入资本利得税后，初始阶段房租会有小幅上涨，但随着房价变得更加可负担、买房人的增加，想租房的人也会减少。这样房租上涨的影响会被抵消！

Michael 爵士同时承认，引入资本利得税，会打消人们出售名下财产的积极性，有可能会已发经济停滞。

大部分民众反对

根据Newshub Reid-Research调查，54%的选民反对资本利得税；32%的选民支持资本利得税；14%的选民不置可否。

在国家党选民中，反对资本利得税的比例高达73%。就连工党的选民，支持和反对者也几乎各占一半，44%的人支持，42%的人反对。

唯一的变数

现在资本利得税唯一的变数，就是优先党的态度。

优先党领袖Winston Peters

许多优先党的选民是小企业主，他们同意海外买家禁令，但坚决反对征收资本利得税。该党党魁老皮也曾表示，“不一定非要资本利得税，还有许多别的方法。”上次工党想废除严厉打击犯罪的“三振法案”，就被老皮给否了。

如果优先党和国家党都反对，工党和绿党自己在议会的席位没有优势，无法强行通过！

国家党的机会

国家党曾多次表示，如果工党政府真的开征资本利得税，国家党只要上台，就会马上废除。资本利得税在民间反对声音非常大，工党数次尝试推行未果，甚至为此大选惨败！

Simon Bridges 

不知道国家党的桥哥能否利用好这个机会！

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