在新西兰拥有80套房竟然不是富翁？这个投资者道出了房东们的苦！

近日，有关资本利得税的话题甚嚣尘上，面对政府的税收新政，房东和他们的实际收益成为了大家探讨的对象。

然而，新西兰房东真如大家想象得那么有钱吗？

最近，一个名下坐拥80套房产的投资者就出面回应称，很多人对房产投资者存在误解，导致后者被针对，而如果资本利得税出台，恐将带来意想不到的后果。

在新西兰当房东，能轻松变身百万富翁？

Graeme Fowler是一个坐拥80套房产的投资者，还出版了几本投资类刊物。他说，大家对房东的最大误解，就是以为他们在躺着挣大钱。

他说：“也许有一些人的确如此，但99%的人都不是——他们有全职工作，并像其他家庭那样艰难谋生，如果租客不交租或者房屋需要维护，他们就必须承担这些支出。”

税务工作小组在上周提交了有关资本利得税的建议

据Fowler介绍，大部分投资者名下只有一到两套出租房，而且还要就支出后的收入纳税。

CoreLogic的数据显示，在去年所有的房屋销售中，只有不到1500套卖给了名下拥有50套房以上的投资者——其中一些可能是同一批人。

他说：“通常来说，要想拿回投资收益，需要经过数年的等待，在这种漫长的等待中，我发现破产的房东比赚钱的房东多。”

按照Fowler的说法，很多房东还没偿清房贷，就已经支撑不住了。

Fowler表示，他名下大部分房产都没还完房贷，要全部结清的话，可能还要等将近20年。

他说，刚开始的时候，他只是一名辛苦存钱的技工，后来买房卖房后，并没有获得如期的收益。在总结经验后，Fowler学会了先翻新、再卖房，于是慢慢将财富积累了起来。与此同时，他一样要承担各种税费。

房东都很贪婪？

Fowler指出，很多人对房东有刻板印象，觉得他们贪得无厌，但这是由于无知和偏见造成的，还有就是没有正确领会金钱的概念。

他说：“政府不断向公众洗脑，认为应该把富人的钱转到穷人手上，时间一久，大家就会觉得有钱人都是坏蛋。然而，如果投资者不买房，生意人不招贤纳士，我们的社会经济就会出现问题。”

Fowler表示，很多人一提到钱就会想到：挣扎、困难、有钱的混蛋和账单这些东西。对于这些人来说，金钱的概念是坏的，所以有钱人也是坏的。

另一位房产投资者Tammy Onekawa则认为，穷人都有一种“受害者心理”。

她说：“因为自己不成功，所以就把责任推给投资者，斥责他们贪婪，但人生是自己创造的。”

故意逃税？

Fowler表示，他认识的投资者中，没有一个人故意避税。他说：“他们想投资房产，目的是想等退休的时候，能够有足够的收入，不用依赖政府的福利度日。”

另外，Fowler还表示，过去一年，他上缴了几十万的税费。

他说：“过去20年，我上缴的税费比90%的人一辈子的收入还多，但对这些人来说，我上缴的似乎还不够。”

“当人们说，每个人都要公平纳税时，这个公平的尺度在哪里？难道要一直加税，直到他们完全挣不到钱为止吗？”

Onekawa表示，大家觉得投资者应该多缴税，源于上涨的房价令房东获得了巨额的收益，而且这些增值部分还不用上税。但原本的税收制度就是这样的，对于长期投资者来说，他们获得的收益实际不是上涨的房价，而是应税供应。

减税真的好吗？

奥克兰投资者Ross Clent表示，税务工作小组提出要减税，但他们忽略了一个事实——即很多房东可能会退出市场、推升房租。这样的话，减税部分可能会被上涨的房租所抵消。

他说：“到时候，减税只会对房东有利，因为他们会涨租。因此，即便减税了，租客却要承担更多的租金。”

另外，Fowler还指出，一旦房东卖房，将面临两种情况：要么另一名投资者来接盘，要么被自住房买家拿下。如果投资者接盘，那情况就不会有实质性的改善。如果首次置业者，或者回国定居的买家拿下，就意味着市场上又少了一套租赁房源。

Graeme Fowler

他说，如果这些自住房买家曾经租房度日，那就不会对当前的市场库存带来影响。然而，如果他们是离开父母的年轻人，或者多人合租的情况，买下这套房产，就会影响市场库存。

Onekawa表示，她买的房子，大多数都不符合自住房买家的期待。

她说：“我买的房子通常都有这样那样的问题，需要大笔的翻新费用，而且就价格来说，首次置业者也很难负担得起。”

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