东区华人房东被洋人租客告了！只因为没做好这件事！

一位名为Amy-lee Fox的租客将自己的华人房东告上租赁法庭。

Amy-lee Fox是一位带着孩子的母亲。去年3月，在与房东Xiao Jun Yu签署了一份为期一年的租赁协议之后，Fox带着孩子搬进了这栋位于东区Farm Cove的住宅。

但仅仅过了两个月，Fox就决定搬出这栋住宅，并要求房东支付赔偿金。Fox表示，房东并没有按照租赁合同，提供一个条件完备的住宅。根据Fox的描述，该房存在很多问题。比如窗户钩是坏的、窗户已经生锈、浴室的地板不平、浴室的天花板是破损的、车库门不好用、马桶漏水、洗碗机存在问题、壁炉无法正常使用等等。

帮助房东打理该房的人名为Hui Jiang，他是房东的亲戚。Hui Jiang表示，在上一个租客离开该房之后，他曾经进行过修缮，比如更换地毯和粉刷墙面等等。

但租赁法庭的法官认为，Hui Jiang并没有很好的维护该房。

“房东需要主动维护出租房。在租约刚开始的时候就出现这么多问题，足以显示出房东并没有采取足够多的措施，检查出租房的设备。”法官说道。

最让Fox介意的就是该房的壁炉无法正常使用。

Fox表示，根据租赁合同，该房的壁炉是可以使用的。但当自己真正入住之后却发现壁炉无法使用。而这意味着整栋住宅失去了供暖设备。

在Fox看来，供暖设备非常重要，因为自己带着几个孩子，其中还有一个是身体状况欠佳的婴儿。现在，她的这个孩子因为没有壁炉而罹患了支气管炎。

对此，法官表示，虽然不能证明孩子患病与没有壁炉之间存在着必然联系。但考虑到之前的租赁合同已经对壁炉的正常使用有所规定，故法庭认为壁炉的无法使用与Fox提前结束租赁合同间存在一定的因果关系。

最终，法庭做出裁决，将原本为期一年的租赁合同改为在去年6月到期，而这一时间也是Fox给房东发送的结束租赁合同的通知（Notice of Termination）中所要求的。不过，法庭并没有支持Fox主张的惩罚性赔偿。法庭只要求房东给予一周半的租金（$1525）作为赔偿。由于Fox此前拖欠了1397纽币的房租，故华人房东Xiaojun Yu需要再支付给Fox127.86纽币。

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