卖房亏了几十万！奥克兰中区一套房价格暴跌，屋主：这种物业，再便宜也不能买！

在新西兰买房，除了看地段以外，还有很多问题需要三思。

如今奥克兰的房价依然高不可攀，在优越地段买到廉价房固然划算，但也要警惕一些陷阱，充分考虑购房后的隐患。

比如下面这个案例：

据房产数据公司CoreLogic介绍，本周奥克兰中区卖出了一套双卧公寓，楼盘名称为Scene Three，它坐落在Beach Rd，地理位置无可挑剔。

然而，就是这样一套市区公寓，成交价却仅为65,500纽币。

要知道，这条街区的房屋中位数为45.5万纽币，而这套公寓的RV为74万纽币。

据悉，这名屋主在2014年的时候花28万纽币买房，如今低价出售，意味着他们亏了214,500纽币。

但类似案例还不止这一个——当这名屋主在2014年买房的时候，前任屋主就已经损失了21万纽币——因为后者在2006年花了49万纽币买房。

房价逐年暴跌，问题究竟出在哪儿呢？

其实，以上业主买到的房产位于“租赁土地”上，也就是我们常说的leasehold land——屋主本人并不持有土地，且需要缴纳土地租金。

在Scene Three这个案例里，土地租金每7年重审一次，并依据土地价值来计算，也就是说，如果土地价值上涨，租金也会水涨船高。

据悉，目前Scene Three所在的租赁地块，年租金为13,377纽币（包含增值税），而且该价格仍在重新估算中。

除开土地租金，还有高昂的物管费——每年6666纽币。

Scene Three公寓

这块土地为Ngati Whatua o Orakei持有，房主仅持有土地上的物业而已。

众所周知，过去7年，奥克兰的房价呈现出了“井喷式”增长，可以想见，下一次的土地租金可能会出现更大涨幅。

Homes.co.nz的首席数据分析家Tom Lintern指出，就租赁产权物业来说，价格暴跌是正常趋势，Beach Rd还有一套公寓，这套公寓在2006年的时候卖出了42.5万纽币的高价，但到了2010年，转售价才28万纽币。

他说：“上述案例可以给各位买家一个警示，今后在购房时一定要三思而后行，仔细挑选所购物业。尽管这些公寓有很高的CV，但如果它们属于租赁产权，房价就可能受到极大影响。”

购买租赁土地物业的隐患：

业主本人并不持有土地，需要缴纳土地租金。

租赁土地上的房产，售价可能比你想象中的低。

土地租金每隔几年就会重审一次。

需要缴纳物管费，物业保险、维修费及税费。

近期

热点