快去捡漏！因为租房新规，顶级街区涌现不到100万的独栋住宅

奥克兰房市走冷，许多人离场，还有人忍痛降价卖房。

但投资都是反人性的，对长线投资者来说，正是去顶级街区捡漏的好时机。

OneRoof.co.nz和数据合作伙伴Valocity统计了一下，在奥克兰12个最抢手的街区挂牌待售的房产中，CV估价低于100万纽币的房产数量，占所有上市房产总数的12%。

考虑到当前市场下，很多卖主甚至愿意以略低于CV的价格卖房，这意味着在这12条顶级街区里，可能有12%的房产以不到100万纽币的价格成交！

那真实的成交价格又是什么样呢？

据OneRoof.co.nz和Valocity统计，在Ponsonby, Grey Lynn, Herne Bay, Westmere, St Marys Bay, Remuera, Mount Eden, Parnell, Epsom, St Heliers, Devonport 和 Campbells Bay这些好城区，在2018年共成交了近4.4万套房产。成交的中位价，从140万到250万纽币不等；有13%的房产售价低于100万纽币。

在这些房产中，CV低于100万的房产有9770套，占比22%；但在成交的时候，只有13%的房产价格低于100万。

简单粗暴的说，差不多每两套CV低于100万的房产，其成交价格会真的低于100万。想捡到漏，需要眼光、耐心和运气。

neRoof.co.nz的编辑Owen Vaughan说，“如果你只想在大家都盯着的好街区买好房子，那么成功的机会很小。卖家对自己的房产心里有数，数据表明他们还在‘挺着’。”

不过，如果把要求降一降，在这些街区买到100万纽币以下的住宅绝对有可能。在Grey Lynn的Brisbane St，一套带停车场和花园的两室住宅，现在要价仅有91.5万纽币。

这套59平米住宅的的代理中介Keith Dowdle说，“在Grey Lynn，碰到一套不到100万纽币的独栋房产非常罕见。因为这个价位通常只能买到在公寓和排房。两周以前，我们刚卖了一套Arch Hill的两室翻新房，卖价136万。”他还补充说，这套房产翻新过，通常不到一百万的价格，在这里就是买小房也只能买房况陈旧的住宅。

Brisbane St这套59平米的住宅是半幅地（Cross Lease Title），这种产权的房子在中区东部非常普遍，这使得买家可以用相对低廉的价格在Ponsonby这样的热门区置业。

该房的代理中介Dowdle还说，许多购房者都不想在远离市区的地方买房，他们更喜欢住在步行就能去市中心的黄金地段。“随着通勤一族对时间和路程的看重，以及交通成本的上涨，这些地段的吸引力将继续增加。”

Bayleys全国住宅主管Daniel Coulson表示，想要在这些理想街区买到入门级住宅，购房者需要调整心理预期，不能只想着独栋住宅，公寓、联排房屋和排房是更现实的选择。“能有多少套3室2卫浴的独栋住宅CV估价会低于100万呢？”

在紧邻CBD的Parnell，房价呈现出两极分化的趋势。一方面，约40%的存量房产（和40%的成交房产）估值不到100万纽币。

去年，相当大一部分（18%）的成交价甚至低于50万纽币，大部分都是位于City和Newmarket交接地带的公寓。但另一方面，Parnell有32%的房产售价超过200万纽币，在截至今年8月的一年里，该街区的最高成交额达到920万纽币。

想要捡漏的买家，还可以试试在Mount Eden碰碰运气。在Mt Eden，超过1/3的房产CV不到100万纽币。相比之下，Herne Bay和Epsom这样的豪区，只有1/5的房产CV低于100万。

在Ponsonby，这一比例降至12%。而Campbells Bay街区，只有不到3%的房价CV不到100万纽币。

中介Dowdle表示，一些平时用于出租的投资房产，要想继续出租需要装修升级满足政府新规，房主转而选择卖房。由于现在的房产市场上很多投资者都在离场，这绝对是自住买家的好机会，简单的装修升级就能获得升值。

Bayleys的Daniel CoulsonCoulson补充道，“每个市场都有机会，房产市场也没有不同。有报道说，过去一些被为遥不可及的街区，人们的购房负担能力正有所提高。我的建议是，别看CV，直接去和中介谈谈，了解一下上个月房产卖了什么价。”

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