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为什么新西兰放弃了资本利得税?这名奥克兰房东道出了真相!

Gloria 新西兰后花园 2019-07-04


73岁的Peter Lewis在奥克兰有12套房,虽然政府已经放弃了征收资本利得税(CGT)的计划,但作为房东的他却从未恐慌过,甚至还扬言:“到死也不会卖房。


这名房东表示,资本利得税不会对他产生太大威胁,反而是国内的100多万租客可能会遭殃。


今年2月,新西兰税务工作小组正式向政府提交了“引入资本利得税(CGT)” 的建议,并提出将税率定为33%。按照这项税改政策,国内大部分房东都会受到影响。


然而,Lewis却告诉记者,他在西区和南区有价值500万纽币到600万纽币的房产,租客在50人左右。去年,仅维护费用和修理费用就花去了他8.8万纽币。




另外,Lewis还指出,至少在未来两年内,奥克兰的房价不会有太大波动,所以即便他名下的房产在2021年进行估值(税务工作小组此前将估价日定在2021年4月1日),也不会跟现在有太大差异。就算要卖房,缴纳的税款也在可承受范围内。


Lewis认为,如果新西兰真的引入了资本利得税,很多房东可能会赶在税改前卖房,届时市场上的租赁房源就会告急,房租也会水涨船高,最终遭殃的还是租客。


他说:“如果低价位区间房产库存紧缺,首次置业者就会把目光转向租房市场,届时我可以挣更多的钱。


Lewis指出,市场上的数据显示,平均每套自住房,其居住人口为2.1人,出租房在3.8人左右,由此可见租房市场的火爆。



Peter Lewis


然而,Lewis近期还是有卖房的打算,他决定出售Avondale的一套出租房,目前这套房产市价110万纽币,但当年的入手价才10万纽币。


Lewis表示,鉴于房价会在未来两年内持平,所以即便被征收了资本利得税,他需要缴纳的部分也在可承受范围内。


据悉,除了房东这一身份外,Lewis还是奥克兰房地产投资者协会的副主席,他说:我并不指望税收抵免,但我预计奥克兰房价在未来4到5年内不会起飞。在1992年到2015年期间,我买了几套房,如今它们的市价在500万纽币到600万纽币区间,房价是涨是跌,我并不关心,我在意的是我每个月的租金收益。


他说:“每次有出租房被卖作自住房,就有1.7人要准备睡大街。


据Lewis介绍,他的财富是他自己累积起来的。他说:“工党政府之前做了一系列糟糕的决定,例如KiwiBuild,所以,如果CGT真的实施,租赁房源库存绝对会告急,届时受益的人还是房东。对于这项政策,我举双手赞成。


在谈到自己的租客时,Lewis表示:“他们都是卡车司机、超市员工和厂工这样的工薪阶层,如果我不租房子给他们住,就只能留给政府来伤脑筋了。


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