拍卖分析：经济数据好转，阿登妹大概率连任，未来3年房住不炒！

本周Realestate.co.nz、QV、Barfoot&Thompson等纷纷公布了地产数据的月度报告。简单的说，就是奥克兰房价和2016年顶点时降了10万左右，但是有逐渐走稳的趋势。

不过另一个重要机构——新西兰统计局的两组数据，更有”政治“看点。

1，今年第一季度，海外买家活动明显减弱，相比去年同期，海外买家占比暴跌了80%多。
2，在对华出口的带动下，新西兰3月份出口额再创新高，达到创纪录的57亿纽币。

在新西兰经济信心低迷的情况下，中国对新西兰制品、肉类和林业产品的需求继续增加，可以说给工党政府送来了及时雨。

Jacinda兑现了大选承诺，把奥克兰地产市场从国际市场变成了本土市场。再加上奥克兰房价微跌继续，各商业降低房贷利率，奥克兰房价的可负担性的确得到了改善。在这种情况下，只要明年大选前，经济数据不过于难看，阿登妹大概率要连任了！

工党治下，房住不炒。想长线投资、自住型和改善型买家依然可以入场，炒短线获利的机会越来越少。

下面是本周拍卖分析

上周因为公共假期的因素，参与拍卖的房源数量很少。本周市场进入正常模式，清盘率和价格等各项数据都有所提升。

本周各大地产机构的数据显示奥克兰房价正在趋稳，后花园搜集到的一些成交记录也印证了这一点。另外房产市场的分化依然很明显，比如Remuera一个两房Unit卖到了90万之上，超出了首次买家的能力。

上图这套房产位于9/9 MacMurray Road, Remuera。土地面积是253平方米, 室内面积是87平方米,2室1卫浴，81万的CV估价，本周以95万的价格成交。在Stonefield，一套103平米的公寓也卖出了97.5万的价格，每平米1万元的价格，依然坚挺。

不过在北岸好区Davonport和Milford，花70多万就能买到2房的Unit。街区和屋况，都是价格分化的因素。

从房源数分布上看，中区最多，北岸和东南区位列第二和第三位。

清盘率上，各主要城区中，只有中区超过40%。北岸、东南区和西区差别不大。

参与拍卖的房产中，入门级和中端房产依然最好卖，合计占比74%。

冠军房产

本周最贵房产是一套在后花园做过推广的海景豪宅，具体地址是5 Ringwood Street, Torbay。

该房产古香古色，面朝大海，春暖花开，占地面积3751㎡，7室4卫浴。

该房产1999年以115万购得，20年后以437.5万售出，不过还是略低于475万的CV价格。

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