买家看准！新西兰房价下跌最狠10大城区出炉

下跌最狠10大城区！奥克兰占了9个！

近日，房地产数据分析公司CoreLogic公布了一份报告，揭示过去一年，新西兰10个房屋中位价增长最快的城区，以及10个房屋中位价下跌最快的城区。

结果发现，在房屋中位价增长最快的城区中，没有一个来自奥克兰。而在房屋中位价下降幅度最快的10大城区中，有9个来自奥克兰。

时间：2019年3月31日

在房屋中位价同比下跌最快的TOP 10城区中，北岸城区足足占了7个席位。除了以5.4%的同比跌幅位居第十的Narrow Neck之外，来自北岸的城区更是包揽了前六名。

它们分别是：

第一名-Belmont（同比跌幅为6.8%）；

第二名-Sunnynook（同比跌幅为6.3%）；

第三名-Murray Bays（同比跌幅为6.2%）；

第四名-Bayswater（同比跌幅为6.1%）；

第五名-Waiake（同比跌幅为6.0%）；

第六名-Hauraki（同比跌幅为6.0%）。

另外两个来自奥克兰的城区是西区的West Harbour（同比跌幅为5.9%）和中区的St Marys Bay（同比跌幅为5.5%），分别在该榜单中位居第七和第八。

在这份榜单中，唯一一个奥克兰以外的城区是位于北岛南部的Takapuwahia。

11年最低！奥克兰房屋销量下跌16%！

新西兰房地产协会（REINZ）今天公布的数据也显示，奥克兰房市在过去一段时间十分低迷。据悉，奥克兰今年4月份的房屋销量为1608套，比去年同期的1921套下降了16%，也创造了最近11年的最低水平。

REINZ表示，奥克兰房市的发展前景依旧阴晴难测，当地的房屋中位数依旧停滞在85万纽币的水平，和去年4月份的水平保持一样。

数据显示，奥克兰中区的房价跌幅最明显，其中Mt Albert的房屋中位价同比下跌了31.2%。

虽然奥克兰房市比较低迷，但与全国其它地区相比，房价依然居高不下。

下面笔者就仔细整理了REINZ今天公布的房产报告，将与奥克兰有关的数据悉数挑出，以飨读者。

（一）奥克兰各地区的房屋中位价

1.环比：2019年4月 VS 2019年3月

尽管只有0.1%的涨幅，但中区成为奥克兰在3月至4月间唯一一个实现房价环比上涨的城区。

2.同比：2019年4月 VS 2018年4月

中区在2019年4月的房屋中位价为$95.1万，较去年同期上涨3.9%。东南区和北岸的房屋中位价分别仅同比上涨1.0%和0.1%。

（二）奥克兰各地区的房屋销售量

1.环比：2019年4月 VS 2019年3月

南区Papakura是奥克兰唯一一个房屋销量实现在今年4月环比上涨的城区。其他城区的房屋销量皆大幅下降。

2.同比：2019年4月 VS 2018年4月

南部Franklin的房屋销量较去年同期上涨4.6%，也是奥克兰唯一一个在今年4月实现房屋销量同比上涨的城区。

尽管两份房产报告的数据表明目前奥克兰房市依然较为低迷，但最近两周在后花园网站搜索房源和浏览房源的用户活跃度明显增加，这或许意味着市场信心正在开始恢复。此外，通过将CoreLogic和REINZ的数据进行对比，笔者发现，两者之间也存在着一定矛盾之处。比如，CoreLogic的数据显示，今年3月，在房屋中位价同比下跌最快的TOP 10城区中，有7个来自北岸。但REINZ的数据显示，今年4月，北岸的房屋中位价同比上涨0.1%。因此，笔者认为，我们不能单纯依靠一项数据就断定房市的走势。

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