大写的尴尬！KiwiBuild要黄了？
2017年底，新西兰政府宣布10年新建10万套KiwiBuild住宅；
其中，2019年7月之前，修建1000套；
2019年2月，该目标下调至341套；
截至5月28日，仅完工83套...
众所周知，工党政府在上台之后，陆续推出了一系列旨在抑制房价的政策，比如更苛刻的税收政策和针对海外买家的禁购令等等。
其中，最引人注目的便是KiwiBuild项目。因为只有KiwiBuild是真正增加住房供应的政策。
不过，KiwiBuild自推出以来便命运多舛。下面笔者带您回顾一下KiwiBuild项目的发展历程：
2017
12月
工党政府成立KiwiBuild部门，宣布未来十年将新建10万套新房！
住房部长Phil Twyford承诺奥克兰KiwiBuild一房别墅的价格上限为$50万。
2018
5月
工党宣布将收购开发商的现房，用于完成KiwiBuild的建房目标。
Phil Twyford宣布将奥克兰KiwiBuild一房别墅的价格上限从$50万上调至$55万。
2018
7月
2018年7月1日，KiwiBuild正式启动
项目负责人Barclay宣称，KiwiBuild中的大部分将是公寓，并且都来自那些工期停滞的开发项目。
2018
9月
KiwiBuild首批18套住宅竣工
Twyford宣称，KiwiBuild正在按计划施工：2019年7月将修建1000套住房。
2018
12月
因雇佣纠纷，KiwiBuild项目负责人Barclay被曝超三周未上班。
住房部长Phil Twyford表示，KiwiBuild项目不会受到影响。
2019
1月
KiwiBuild项目负责人宣布辞职，并扬言要起诉住房部。
住房部长Phil Twyford亲口承认，KiwiBuild项目很难按时完工。
2019
1月
预计今年7月建成1000套住宅的KiwiBuild仅完工47套。
Jacinda确认，KiwiBuild今年7月的建房目标将从之前的1000套下调至300套。
2019
2月
KiwiBuild建房目标全面下调
2019年7月的建房目标被定为341套，比之前减少2/3；只有10,355套住宅会在2028年之前建成，仅为此前的1/10。
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2019
5月
KiwiBuild开工一周年临近，住房部长Phil Twyford宣称将在今年7月建成300套新房，但目前仅完工83套。
总理Jacinda表示，不能提供KiwiBuild在今年7月的建房数量，并否认KiwiBuild项目要在开工一周年之际达成任何建房目标。
KiwiBuild建房数量难实现，只因目标太高？
作为工党的住房核心政策，Kiwibuild从设立之初便宣称要在未来十年为首次置业者打造10万套可负担住宅，其中，有5万套将建在奥克兰。住房部长Phil Twyford在2018年曾多次表示，在2019年7月之前，KiwiBuild项目将有1000套可负担住宅竣工。
但截至2019年1月，仅有300多套住宅真正开工，而在当时已经完工的住宅数量，仅为47套。一年修建47套住宅。按照这样的进度，Kiwibuild的目标——10万套住宅需要两千多年才能完工。
新西兰住房部长Phil Twyford
在现实面前，住房部长Phil Twyford在今年1月接受媒体采访时亲口承认，Kiwibuild的目标很难实现。
今年1月30日下午，总理Jacinda Ardern更是正式确认，将KiwiBuild今年7月的建房目标从之前的1000套下调至300套。
此外，KiwiBuild的原负责人Stephen Barclay在今年1月突然辞职。这对已在风雨飘摇之中的KiwiBuild项目来说，不啻于一次沉重打击。
由此可见，工党在大选时所做出的承诺已经很难兑现。
Jacinda Ardern（左）在参观KiwiBuild新房
建房目标一再缩水，但KiwiBuild的尴尬仍在继续。
为了避免KiwiBuild项目彻底破产，工党政府重新调整了KiwiBuild建房目标：将2019年7月的建房目标从之前的1000套下调至341套。此后，本地媒体披露，只有10,356套KiwiBuild住宅被确定将在2028年之前建成。
但是，尴尬依然没有结束。近日在接受媒体采访时，Jacinda Ardern表示，并不能准确提供KiwiBuild住宅在今年7月的完工数量。此外，Jacinda 还否认KiwiBuild要在开工一周年之际（2019年7月1日）达到任何建房目标。
建房目标与实际完工数量相去甚远
虽然住房部长Phil Twyford此前认为KiwiBuild项目将会在今年7月建成300套住房，但根据KiwiBuild官网的数据，截至今天（2019年5月28日），只有83套住宅完工，而这距该项目开工一周年（2019年7月1日）只有34天了。为了按时完工，在周末不休息的前提下，KiwiBuild项目必须在接下来的一个多月内每天保证修建6.5套住宅。但这几乎是无法实现的。
耐人寻味的是，当有媒体提出，如果KiwiBuild不能在开工一周年时按期交付300套住宅，公众该如何对其抱有信心这一尖锐问题时，Jacinda选择避而不答，只是表示：“目前有将近400套KiwiBuild住宅正在修建。”
以下是KiwiBuild最初建房目标、当前建房目标和实际完工情况的对比：
KiwiBuild的售价并没有想象中低廉...
KiwiBuild住房项目自推出以来便槽点满满。除了工期一拖再拖，建房目标一降再降之外，其高昂的售价也让外界充满了质疑。
根据KiwiBuild的最初计划，在奥克兰和皇后镇，KiwiBuild一居室的价格上限为$50万，两居室的价格上限为$60万，三居室的价格上限为$65万。2018年5月，奥克兰KiwiBuild一居室的价格上限被上调至$55万。
KiwiBuild真的划算吗？
无论是$55万，还是$65万，KiwiBuild的价格都算不上低廉。根据统计，奥克兰在2018年成交的房产中，价格低于$65万的有4176套，占总成交量的21.8%。换句话说，与奥克兰超过1/5的成交房产相比，KiwiBuild在价格上并没有优势。
对于那些在奥克兰生活的首次置业者，假如想买一套KiwiBuild的三房住宅，他们需要拥有足够高的收入，否则根本无法承担可能高达$50万的贷款。
以下是KiwiBuild最初定价计划和当前定价计划的对比：
KiwiBuild住房项目的前景非常不乐观。时至今日，您对该项目有什么看法？在工党政府的带领下，“民怨沸腾”的新西兰房价问题是否得到解决？住房市场将走向何方？敬请留言，发表您的观点。
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