太罕见！奥克兰房市正在发生这些变革，10年了，买家们终于说出这句话……

近日，ASB银行公布了最新一期的住房信心调查(ASB Housing Confidence Survey)，结果显示，自2009年以来，奥克兰首次有大量买家预测房价会下跌。

过去十年，奥克兰的住房市场如火如荼，买家们对房价的预期也始终在上行区间。

然而，如今有净12%的奥克兰人预计房价会在明年下跌——在上一季度的调查中，净8%的受访者预计房价会涨。

面对买家们的转变，ASB银行并不感到意外——因为奥克兰房市已经在过去几个月“明显疲软”。

ASB银行的调查员指出，自从新西兰政府否决了税收工作小组的建议，取消了资本利得税后，买家们明显受到了影响。

这份调查报告指出，买家们的购房情绪在不断高涨。全国范围内，有19%的受访者认为现在是买房的大好时机。

另外，奥克兰买家的购房热情也在持续升温中——净6%的人认为现在应该买房——要知道，上一季度，该数据为0%。

专家指出，在房价趋稳，家庭收入增长的前提下，奥克兰人的住房可负担能力获得了提升。

他说：“鉴于房市处于疲软期，我们预计奥克兰的房价收入比会持续下滑。”

新西兰房地产协会的数据显示，今年5月，奥克兰的房屋中位数为85万纽币，环比下滑了0.9%。

3个理由告诉你，为什么现在应该在奥克兰买房

目前奥克兰的住房可负担性获得了极大的提升，背后原因主要有以下3个方面：

1. 过去三年，奥克兰房价基本趋稳。

2. 房贷利率持续下跌。

3. 首次置业者的税后薪资在缓慢而稳定地上涨。

自2016年年底以来，整个奥克兰地区的房价，其稳定时间已经延长。另外，今年4月，新西兰各大银行都将两年期的固定利率下调到了3.97%，创造了2002年以来的新低。首次置业者的税后总薪资也在今年4月微涨了2%——以上因素都助推了买家的购房信心值，使他们更愿意在现在入手。

上个月（5月31日），CoreLogic发布了2019年第一季度的《损失与收益报告》（Pain and Gain Report），结果发现，虽然新西兰大部分业主在卖房后获得了预期的收益，但部分地区却因为房市疲软而出现了卖房亏损。

数据显示，3.4%的房产在售出后出现了亏损，公寓的占比则为9%。

去年年底，房屋转售后的平均收益从20万纽币下滑到了18.9万纽币。

今年第一季度，奥克兰有6%的房产在售出后出现了亏损，相比去年年底的5.2%略有上涨。

值得一提的是，获益最多的业主仍集中在奥克兰，平均收益为34.3万纽币。

Corelogic的资深调查分析师Kelvin Davidson对这一结果并不意外，他预测奥克兰的卖房亏损率将继续增长。

据悉，在奥克兰卖房亏损的业主，其平均损失为2.8万纽币。

Davidson直接放话说：“我觉得奥克兰的房价在未来一到两年将维持不变，反正不会上涨。”

据Davidson分析，如果在房市开始疲软的时候入手，但仅过了几年就将其转售，卖房亏损的可能性最高。但如果持有物业时间在10年或以上，即使卖房的时候处于房市萧条期，也极有可能赚翻。

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