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奥克兰出租屋漏水发霉,华人房东被投诉后这样干,最终遭罚款!下个月,你也可能中招

Gloria 新西兰后花园 2019-07-04


近日,奥克兰中区一位华人房东被告上了法院。


Kristy Rosby和Kyle Rosby告诉记者,去年8月,房东Jian Wen表示要终止租约,并向他们下达了42天通知。按照房东的说法,他要把房子收回来自己住。


据悉,这套出租屋位于Sandringham的Kingsway Avenue,地理位置极佳,但居住条件却一言难尽。



据Rosby夫妇介绍,在房东要求终止租约的前几天,他们刚好向他投诉过出租屋的问题,比如房子里长了黑色的霉菌,还有鸟进来筑巢等等。




Rosby夫妇表示,他们居住的出租屋长期疏于维护,厨房天花板因为漏水,周围的面板和墙壁都产生了霉菌。另外,由于房顶的钢丝网坏了,所以有鸟类在这里筑巢,他们担心会有火灾隐患。


Kristy表示:“我们家最近迎来了一个新宝宝,所以这些问题很重要,我们需要一个健康的居住环境。”


去年9月,Rosby夫妇按房东要求搬了出去,但短短三周后,他们竟然在Trade Me网站上发现了之前那套房子的招租广告。


据租赁法庭介绍,因为Jian Wen人在中国,所以召开听证会的时候是由Wen的外甥女Yin代表的。




Yin辩解称,她的叔叔要来新西兰处理一桩生意,所以计划搬回这套出租屋,居住6个月。


Wen给出的理由是,他原本要购买一套商用物业,结果该协议在8月13日被取消了,所以才导致计划有变。


Yin在听证会上表示:“由于无法在新西兰经商,所以我叔叔才又回到了中国。”


然而,面对上述解释,租赁法庭并不买账。




法官Harvey指出,对于收回出租屋、用于自住这一辩解,Wen没有提供足够的证据,而机票记录显示,Wen来新西兰的时候,只计划待8天,而且还订了返程票。


Harvey表示,由于Wen忽然终止租约,为租客的生活带来了极大地困扰——在时间有限的情况下,Rosby夫妇无法及时找到下一个住处,由此引发了焦虑和压力。


据《住房租赁法案1986》规定,除非房东或其亲属要将出租屋收回作为长期住所,否则通知期限必须为90天。


租赁法庭认为Jian Wen滥用了42天通知期这项条款(本案中的通知期限应为90天),因此勒令他向租客赔偿2,211纽币。


上面房东遇到的问题,下个月,很多人都可能中招


据《健康住房保障条例草案》(Healthy Homes Guarantee Act 2017)规定,2019年7月1日起,所有的出租屋都必须安装保温棉——确保为租客营造健康、舒适且温暖的居住环境。


未达标准的房东,最高将面临4000纽币的罚款。



住房部长Phil Twyford表示,新西兰有60万户家庭租房居住,但出租房质量低于自住房——大约有20万户家庭住在没有保温棉的出租房内。


新西兰政府推出这项政策就旨在改善这样的状况。


在这项新规下,一旦房东没有达到健康标准,受到的处罚就可能不止本案中的金额了。



出租房新规时间表


·从2021年7月起,私人房东必须确保其出租房符合健康标准。


·到2023年7月,所有新西兰公屋,以及注册的社区住房都必须符合健康标准。


·到2024年7月,新西兰所有出租房都必须符合最新标准。


根据之前的出租房标准,2019年7月之前未按规定在其出租屋内安装保温棉的房东将被视为违反了“住房租赁法”,最高可能面临4000纽币的罚款,这笔钱通常支付给租客。


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