财政部：奥克兰房屋均价将增至122万，时间就在4年后 | 详细分析请戳这一篇

财政部预测：奥克兰房屋均价2023年将达122万

根据Stuff在近日的报道，新西兰财政部预测未来四年，包括奥克兰在内的新西兰各地的房屋均价将会上涨18.2％。

根据QV的统计，奥克兰当前的房屋均价为$103万。这意味着，在2023年，奥克兰的房屋均价将增加$19万——达到$122万。

这样一则新闻，无疑触动了很多买家和屋主。不过，笔者查遍网络也没有找到财政部在近期做出房价预测的任何官方声明或文件。

直到翻看财政部在上个月公布的《2019幸福预算案》，笔者才找到了这一预测的来源——在《2019幸福预算案》第132页的一个关于经济数据的预测表格里，收录了政府对新西兰未来房屋均价年度变动幅度的预估。

通过对未来4年房价年度涨幅的计算，得出了未来4年新西兰房屋均价将上涨18.2％的预测。

不过，这样的预测真的准确吗？

对此，我们不得而知。我们唯一能做的，就是整理近期已经公布的房产数据。

以下是房地产协会（REINZ）在上周五（6月14日）公布的今年5月份的房产报告：

奥克兰华人最爱两地区销量暴跌两成

（一）奥克兰各地区的房屋中位价

1.环比：2019年5月 VS 2019年4月

大奥克兰地区2019年5月的房屋中位价为$86万，比2019年4月份上涨了1.2%。据悉，这一数字创造了今年的最高纪录。

除了南区Papakura、南部Franklin和东南区，奥克兰其他各地区的房价都有所上涨。其中，北部Rodney的涨幅最大，当地的房屋中位价环比上涨10%。

2.同比：2019年5月 VS 2018年5月

与2018年5月相比，大奥克兰地区2019年5月的房屋中位价同样上涨了1.2%。

中区在2019年5月的房屋中位价为$97.6万，较去年同期上涨3.8%。作为奥克兰房价抗跌属性最强的地方，中区再次成为奥克兰房价同比上涨幅度最大的地区。

除了中区，只有西区在今年5月的房屋中位价（$79万）比去年同期有所上涨（同比上涨6%）。

（二）奥克兰各地区的房屋销售量

1.环比：2019年5月 VS 2019年4月

大奥克兰地区2019年5月的房屋销售量为1925套，比2019年4月份上涨了13％。

从上面的表格中可以看出，在此期间，奥克兰所有地区的房屋销量同较上个月有所增加。其中，南部Frankin的房屋销量涨幅最大，环比上涨了35.9%。

2.同比：2019年5月 VS 2018年5月

与2018年5月相比，大奥克兰地区2019年5月的房屋销量下降了21.8％。而奥克兰各地区的房屋成交量在2019年5月都比上一年同期有所下降，这足以反映出当前房市的低迷。

需要注意的是，中区和北岸，这两个华人最钟爱地区的房屋成交量降幅最大，分别同比下降了25.6%和20.8%。

奥克兰5月房价创2019年最高纪录，房市呈现复苏迹象

REINZ的首席执行官Bindi Norwell表示，尽管目前市场不景气，但奥克兰房市还是呈现出了复苏的迹象，人们正在重拾对奥克兰房市的信心。

REINZ-首席执行官Bindi Norwell

“尽管全国房地产的销售数量在今年5月低于去年同期，但这实际上是2019年迄今为止最高的房地产销售数量。考虑到在过去7个月里，全国有6个月的新房销售量都比去年同期有所下降，因此，5月份的房屋销售量比去年同期有所下降也就不足为奇了。造成房屋销量减少的原因可能包括上市房源的减少、海外买家禁令以及投资房新规等。不过，地产经纪告诉我们，OCR下调、资本利得税暂停以及LVR限贷政策正在对市场产生积极影响。” Bindi Norwell说道。

促使房价上涨的各种因素没有改变

笔者认为，决定房价的因素很复杂。我们很难以当前的情况来推算出房价在未来具体的涨跌幅度。我们能做到的只是按照现在的情况，对房市在未来的大趋势进行分析展望。

因此，任何单纯依靠一项数据或某个专家/机构的预测就断定房市的走势的做法都是不客观的。

总体来说，近期奥克兰房市的确较为低迷，除了上市房源有限之外，清盘率也没有太大起色，很多屋主都选择议价而不是拍卖出售自己的房产。

不过，促使房价上涨的各种因素在目前并没有改变——房屋依然是供不应求，利率也一直维持在较低水平。

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