房东注意！还有一大波出租房新规正在路上，今天这一条，只是开始

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根据《健康住房保障条例草案》（Healthy Homes Guarantee Act 2017）的规定，所有出租房的屋顶和地板从今天（2019年7月1日）开始都需要安装保温棉。违规者将面临最高$4000的罚款（这笔罚款通常都会赔偿给租客）。

我们不知道到底有多少房东按要求为出租房安装了保温层。但可以确定的是，并不是所有房东都有实力加装保温棉，不少人因为安装费高昂而放弃。对于这部分房东来说，为了避免房屋闲置，他们往往选择将房屋出售。

而对于那些已经按时整改的房东来说，加装保温棉并不意味着万事大吉。因为安装保温棉只是个开始，一大波屋况新规已经在路上了。

Phil Twyford

今年2月24日，时任住房部长的Phil Twyford提出了健康住房标准，旨在提高出租房的居住标准，保证租客的身体健康。

出租房新标准的内容如下：

1 取暖：出租房必须有一个固定的取暖装置，确保起居室的温度不低于18℃。取暖装置可以是空调，也可以是电暖器或壁炉。

2 保温棉：房东必须要给房子的天花板上空间和地板下空间安装保温棉。保温棉需要符合2008建筑规范（2008 Building Code）的保暖隔热标准，或者最低厚度不小于120毫米。

3 通风：起居室，餐厅，厨房和卧室的窗户必须可以打开，室内炉灶以及浴室内必须有排风扇。

4 防潮和排水：如果出租物业有封闭的底层地板，房东需要给房屋安装地面防潮层，以防水分上升到有封闭地板空间的家中。房东还需要确保房屋拥有有效的排水系统，以防止水进入室内。

5 防风：房东需确保天花板、墙壁、窗户、地板和门上没有明显漏风的、不必要的空隙或洞。所有不再使用的烟囱和壁炉都要填封起来，以防止冷空气更由此进入室内。

出租房新标准的时间表： 

2021年7月1日 - 私人房东必须确保，自己的出租房在任何新租约开始后的90天内符合健康住房标准，所有寄宿房屋必须符合健康住房标准。

2023年7月1日 - 所有新西兰公屋署（Housing New Zealand）的住房以及所有社区注册的住房都必须符合健康住房标准。

2024年7月1日 - 新西兰全国的所有出租房必须符合健康住房标准。

出租房新标准正式升级为法律：

今年5月13日，新西兰副总理Winston Peters宣布，此前政府提出的“健康住房标准”已经被内阁批准，正式升级为法律，并于今年7月1日（也就是今天）起正式实施。

很多人都以为，本届政府是“压迫”房东的幕后黑手。其实不然，为了更好的规范房屋租赁市场，早在国家党主政的2015年，中央政府就出台了一系列旨在保护租客利益的规定。

比如，国家党政府要求房主为出租房安装保温棉和烟雾报警器。

此后，国家党政府又投入$3600万，分别资助了两个用于帮助房屋保暖的计划——温暖进万家（Warm Up New Zealand）和健康住宅项目（Healthy Homes projects），为那些因住房阴冷潮湿而有高患病风险的低收入家庭提供免费的天花板和地板保温。据悉，这两个项目时长两年，至少为几千栋住房安装了保温棉。

近年来，随着房屋租赁市场的日趋火爆，房客和屋主之间的矛盾也愈发明显。一方面是屋主希望减少出租房的维护成本，另一方面是租客希望能够获得良好的居住环境。在住房供应数量无法满足实际需求的大背景下，房客和屋主之间的矛盾很难在短期内被调和。那么，新西兰出租房的屋况能够在政府的立法下真正有所提升吗？让我们拭目以待！

您如何看待政府提高出租房居住标准的政策呢？

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