海外买家可继续在新西兰买房自住！最全“豁免清单”流出，拿走不谢

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众所周知，海外买家购房禁令早已于2018年10月22日正式生效。

许多人都认为，从此海外买家无法在新西兰买房了。其实不然，在去年10月22日之后，虽然大部分海外人士确实无法在新西兰买房置业了，但还有一些特殊情况。比如，大型公寓楼花。

所谓大型公寓楼花是指20套Unit以上的多层建筑期房。此类多层建筑的开发商可以向海外投资办公室(OIO)申请继续向海外买家售房的豁免。

在新西兰土地信息局（LINZ）官网在线申请豁免

根据统计，新西兰全国目前有34个大型公寓项目拿到了这一豁免许可。这意味着，凡是购买这34个公寓项目的海外人士，可以不用担心《海外投资法修正案》（The Overseas Investment Amendment Bill）的限制。

海外投资办公室(OIO)表示，所有申请豁免的开发项目必须是多层住宅。其中，需要至少有20个Unit在2018年8月22日之前没有完工，但所有的工程有望在2023年8月22日之前完成。此外，公寓项目必须在2018年8月22日之前至少进行过一次销售。

一栋拿到豁免的、位于奥克兰市中心的公寓楼盘（图片：后花园记者）

据悉，这种由开发商直接从海外投资办公室(OIO)拿到的豁免共分为两种：

豁免证明（Exemption Certificates）和过渡性豁免证明（Transitional Exemption Certificates）。

1 豁免证明（Exemption Certificates）

拿到豁免证明开发商最多可以将60%的公寓出售给海外买家，但这些海外人士不能居住在公寓里，只能出租。

2 过渡性豁免证明（Transitional Exemption Certificates）

拿到过渡性豁免证明的开发商可以将该公寓楼盘全部出售给有资格的海外买家。这些海外人士可以自住，也可以出租。但豁免仅限于第一个买家，无法转给其他海外人士。

通过对比，我们发现豁免证明和过渡性豁免证明最大的区别在于，购买拿到豁免证明楼盘的海外人士无法自住，但购买拿到过渡性豁免证明的海外人士可以自住。

以下是目前拿到豁免的全部34套公寓楼盘：

1 拿到豁免证明的公寓楼盘

在这4个获批的豁免申请中，有3个是来自奥克兰的开发项目。

2 拿到过渡性豁免证明的公寓楼盘

在30个获批的过渡性豁免申请中，有28个是奥克兰的开发项目。

海外买家对于新西兰房市来说一直是个永恒的话题。在很多新西兰人心里，海外买家一直是造成本地房价在近年来不断攀升的主要原因。虽然海外买家目前在新西兰的购房渠道并没有被完全堵死，但从长远来看，只要《禁购令》还在，海外人士在新西兰房市中所占的份额只会越来越小。

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