豪宅竟惨跌到哭！在奥克兰买房，你真懂得避雷吗？（内附防踩坑攻略）
在新西兰买房，首要考虑的就是地段——地段与房价息息相关，而且能够影响房屋未来的升值潜力。
传统意义上的优质地段具备很多相似点，例如：位于城市中心地带；紧邻便捷交通系统；配套设施完善；地处校区校网；带有迷人海景等。
然而，即便买到上述特点的房子，也极有可能存在其他隐患。
今年3月，霍克斯湾一位业主打算清理名下物业，而一旦交易促成，将成为过去10年来最便宜的海景房买卖之一。
据悉，这批房产位于CliftonRd，均价低至12万纽币，而且均低于1997年的买入价。
虽然每个人都向往临海而居的生活，但这么便宜的海景房闻所未闻，是不是有什么猫腻呢？
据房产中介介绍，这一带的海景房常年遭受海风侵蚀和海平面上升的威胁，以致这位房东名下的物业价格直线下滑。
为了防止房子遭到海浪侵蚀，这名房东从2002年开始就着手修建“防波堤”，最近还准备扩大规模。
位于霍克斯湾的海景别墅
虽然很多高端物业都临海，但动辄几百万纽币的海景房未必那么好。
据新西兰一家保险公司介绍，由于飓风、洪涝等自然灾害频发，临海业主的保险费有望大幅上涨，未来可能会涨到让人无法承受的地步，而处于风险地带的客户（例如地震、洪涝和泥石流高发区）将面临新一轮的险费上涨（平均每年上涨91纽币）。
一位匿名的政府官员告诉记者：“我们准备在明年探讨水平面上涨的问题，而大家关注的第一个问题就是——灾害发生，由谁买单？”
据这名官员介绍，新西兰政府对“气候变化”议题相当重视。
他说：“如果房屋被海水吞没了，海景房就会因此贬值，大家会停止购买活动，经济也会遭受重创。”
这位官员表示，如果上述这种情况发生时，业主能够得到一笔赔偿金，人们就会放心继续购买海景房，但如果不能获得赔偿，则肯定会影响市面上人们对海景房的信心。
众所周知，2017年3月，塔斯曼风暴席卷了新西兰，北岛则遭受了百年难得一遇的暴雨侵袭，暴雨还引发了洪水和山体滑坡，致使众多民宅受灾。当时，奥克兰西区New Lynn受灾情况最为严重，很多停在路边的车辆几乎被洪水淹没，大量房屋被浸泡在洪水中，部分街道还出现了巨大的水坑。
在320套被洪水浸泡的民宅中，有225套都位于奥克兰西区。
同年4月4日，奥克兰中区的Kohimarama因为强降雨造成山体滑坡，一栋位于11 Kohimarama Rd的民宅被掩埋，警方还出动了搜救队伍。
消防人员展开搜救行动
据奥克兰一位买家介绍，虽然奥克兰中区有火山带，但相比洪水区住宅却要好得多，因为这类房屋大多地势低洼，环境潮湿，而奥克兰又恰恰多雨，即便没遇到洪水，日常也会遇到排水问题。
通过分析以上案例，我们不难发现，不止西区，即使是中区这种传统意义上的“黄金地段”，也存在各种各样的灾害隐患。
奥克兰西区街道遭遇洪涝
买房的时候，除了房屋质量和周边配套以外，土地结构也是必须考量的因素。
就在上周二，新西兰Rotorua一个居民家后院突然地面开裂，其中惊现一个热气腾腾的泥浆池。
据市议会的地质检测员介绍，这套民宅后院出现了一个大洞，里面水汽蒸腾，还有湿软的烂泥被甩出来。
新西兰一住宅后院惊现泥浆池
这名检测员表示，过了没多久，部分地块开始垮塌。为了以防万一，房子里的住户已经撤离。
新西兰地质与核科学研究所表示，这种异象与火山活动无关，但属于罕见的泥浆池。
如何判定一套房产在不在火山带/洪水区/工业区（土壤可能受到污染）？
没有一套房子是绝对完美的，所以买家在购房前，一定要做好尽职调查。
新西兰土地信息备忘录（简称LIM报告）是一份权威的官方文件，由地区议会发布，上面有关于一套物业的全面且详细的介绍，并具备相关历史追溯性和法律效益。
这是一份收费报告，买家在确定心仪的房产后，可以选择购买这份文件。
一份完整的LIM报告，包括以下几点：
1.房屋所在的土地结构及性质（是否存在土壤侵蚀，滑坡或下陷）
2.私用和公共的污水及雨水管道
3.土地上可能存在的拖欠费用
4.土地上的建筑信息，例如资源许可证等（包括通知，指令或影响土地征用的建筑物）
其实，买家也可以登录后花园APP，免费获取有关的房屋信息：
登录后花园APP地图找房页面
近日，升级推出的后花园3.0，新版设计页面更具美感，尤其是各项功能上有了不少创新。
选择Unitary Plan
其中，“地图找房”添加了Unitary Plan，大家不需要在访问Council GIS了，直接可以在后花园看到各个Zoning，土地属性是否可以建造公寓和联排房屋等，并且增加了城市用水、污水、泄洪管道(雨水管)等信息，进一步提高房产搜索功能的专业性。
页面对特定区域有专门标注，一张地图一目了然。
买房是我们人生中的一件大事，为了确保能长期、舒适地居住，切记要做好调查，详尽了解一套房屋的结构质量、地质情况，以及潜在的灾害风险，祝愿大家为今后的投资、居住顺利制定一个长远的规划。
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