海外人士纷纷卖房回国，华人钟爱地区最受冲击！后花园采访著名中介：近1年没找到中国买家

海外买家对于新西兰房市来说一直是个永恒的话题。在很多新西兰人心里，海外买家一直是造成本地房价在近年来不断攀升的主要原因。

2018年10月22日，海外买家购房禁令正式生效，如今10个月过去了，这项政策成效如何呢？

今年7月底，新西兰统计局发布了一份数据：在今年第2季度，海外买家在新西兰一共买下了183套住宅，比去年同期的1,116套足足减少了83.6%。

据悉，在今年第2季度所有已经完成的房产交易中，海外买家占比0.48%，这一比例不仅低于去年同期的2.8%，也低于上季度的0.6%。

海外人士纷纷卖房回国，华人钟爱地区最受冲击！

除了日趋减少的海外买家，选择出售房产的海外业主似乎也受到了《禁购令》的影响。

所谓海外业主是指那些在新西兰拥有住宅地产，却没有居民身份的业主。在禁购令实施之后，不少移民无望或者不打算在新西兰生活的海外业主，正在出售自己在新西兰的房产。这一点也从数据中体现了出来。

根据新西兰统计局的统计，在2019年之前，海外买家的购房数量一直高于海外屋主的卖房数量。换句话说，在海外人士中，新西兰房市一直处于供不应求的状态。

但是，随着《禁购令》的出台，这一态势就开始有所改变。

今年第1季度，海外业主在新西兰一共出售了327套住宅。这一数字第一次超过了同时期海外买家的购房数量（204套）。

今年第2季度，海外业主在新西兰的售房数量依然为327套。同时期，海外买家的购房数量为183套。

海外屋主卖房数量与海外买家购房数量的差距正在拉大。

眼下，海外人士撤离新西兰的态势明显。有业内人士表示，这是因房市下滑所导致，也有人认为，正是海外人士的偃旗息鼓造成了房市的低迷。

那么，到底是海外人士撤离导致房市下滑，还是房市下滑导致海外人士撤离呢？这就像是一个鸡生蛋还是蛋生鸡的问题，很难说清。

不过，房产数据公司Valocity的估价主管James Wilson表示，禁购令严重打击了奥克兰的高端房地产市场。其中，北岸和中区的一些好区（也是华人较为钟爱的地区），受到的冲击最大。

房产数据公司Valocity的估价主管James Wilson

高端房地产市场走弱：

REINZ对奥克兰房产销量按价格区间进行了统计，在2019年上半年，售价在$100万、$300万和$500万以上的房产都比去年同期有所下降。

值得注意的是，价位越高的房产，其销量的下降幅度越大。

2019年上半年，奥克兰售价在$100万以上的房屋销量为3463套，较2018年上半年减少了722套，同比下降了17.3%；

2019年上半年，奥克兰售价在$300万以上的房屋销量为150套，较2018年上半年减少了55套，同比下降了26.8%；

2019年上半年，奥克兰售价在$500万以上的房屋销量为28套，较2018年上半年减少了15套，同比下降了53.6%。

截至目前，今年奥克兰成交价最高的房产是一栋价值为$1390万的物业，这一数字远低于2018年同期的最贵豪宅（售价$2750万）。

后花园记者采访著名中介：近1年没找到包括中国人在内的海外买家

海外买家购房禁令已经从去年10月22日起正式生效。

不过，有业内人士透露，禁购令并没有将购房渠道完全堵死，有部分海外买家依然在通过各种操作绕开禁购令，继续在新西兰购房。

为弄清禁购令对房市的影响，后花园记者今天特地采访了专门出售豪宅的地产中介Graham Wall。

房产中介Graham Wall

Q1：禁购令的实施是否对奥克兰房市产生了巨大影响？

A1：是的，毫无疑问。禁购令影响了我们的业务。

Q2：从去年10月22日至今，在您出售的房产中，有卖给海外的中国买家吗？

A2：没有。从那时起，我已经将近1年没找到海外的中国买家了。

Q3：在最近这1年里，您有来自其他国家的海外买家客户吗？比如，英国人、美国人、德国人…

A3：没有。禁购令的实施是一个转折点。从那之后，我所有的买家都是新西兰公民或新西兰居民签证持有者。

Q4：有人说，在过去，海外买家能够给出比新西兰本地买家更高的报价，从而刺激了新西兰房价的上涨，是这样吗？

A4：在我的销售经历中，没有这样的体验。决定房价的是市场。我并不认为以前海外买家会给出比本地买家更高的价格。

关于禁购令对新西兰房市的影响，您怎么看？欢迎留言，参与讨论。

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