Remuera学区房上市一年难卖出，卖家挥泪降价，理由令人心酸……
本周，一套Remuera豪宅将以拍卖形式出售，虽然拍卖会每周都有，豪宅销售也不稀奇，但这套房源的特别之处在于——虽然它的市场价接近300万纽币，但卖家却将拍卖底价定在220万纽币。
据悉，这套4卧住宅位于34 Ascot Ave，使用面积为253㎡，属于双文法校网，占地面积高达915㎡。除了优越地段和超大户型外，这套靓宅还带有崭新的开放式厨房和地毯，墙面也重新粉刷过。
然而，这套靓宅自去年上市以来，迟迟没有找到买家。
业内人士指出，豪宅销售遭遇瓶颈，正好说明了如今市场的萧条，以及海外买家禁购令在产生影响。
据房地产网站Oneroof.co.nz介绍，Ascot Ave的卖家在设置底价时，将自家CV下调了26%。
据悉，2017年的时候，奥克兰房市正值火热时期，这套豪宅的估价高达2,975,000纽币。
众所周知，奥克兰的CV每三年重估一次，按照这一标准，Ascot Ave豪宅明年的地税将是6578.79纽币。
虽然卖家下调了底价，但这一价格仍然高于2014年的CV估值——1,770,000纽币。
据Ray White中介Steve Koerber介绍，在他接手前，这套豪宅已上市超过一年。
他说：“我认为卖家现在考虑问题更现实了。它还在市场上，还没卖出去，你能怎么办呢？要么等市场再次火热起来，要么就降价。”
专家指出，AscotAve豪宅的案例再次说明，如今奥克兰的高端物业市场销量受挫，上个月，奥克兰东区一些住宅售价相比去年下滑了20万纽币之多。
新西兰房地产协会（REINZ）的数据显示，Remuera的销售中位数从185万纽币下滑到了167万纽币。
REINZ的首席执行官Bindi Norwell表示，高端物业的销量在减少，如今投资者和首次置业者更多的在购买公寓和可负担性住房。
据Koerber分析，Ascot Ave的卖家之所以要下调底价，很可能是因为他担心买家在看到这么高的CV估值后，会打退堂鼓。
Koerber表示：“在没有参考价格的情况下，买家会倾向于查看CV。”
他说，虽然这套住宅占地面积大，有分割潜力，但鉴于住宅周围有受保护树木，可能会限制物业开发，从而影响房价。
Koerber指出，像这种位于Remuera的大户型单层别墅，又是学区房，200万纽币左右的价格可以算是“入门级”了。
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