华人夫妇3个月赚了$16.2万，卷土重来的行当曾让无数人“暴富”！你对此了解有多深？

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翻新转售曾大行其道，平均每栋净赚$7万！

从2013年至2018年，奥克兰房价几乎翻了一倍。房价的飞涨，让很多人深受其害，也有不少人赚的盆满钵满。

据悉，奥克兰最成功的房产投资者，平均每年会转售超过10套房产，他们平均每天的资本增值达到了$1000。

这些投资者基本上都注册了一家房产投资公司，以低价购入旧房，对房屋进行修缮，然后再转手售出。每套房产从买入到卖出平均只有70天左右，每套房净赚$7万。

华人投资者：曾经3个月内转售房产，净入$16.2万！

不过，与此同时，并不是所有房产在转售之前都进行了翻修。根据调查，有相当一部分转售的房产都没有申请建筑许可，这意味着该房并没有进行很大规模的扩建。

比如，2013年5月，一对华人夫妇以$97.3万的价格，买下了一套位于奥克兰中区Meadowbank的四房住宅，3个月后以$113.5万的价格将该房转手，从中净赚$16.2万。此间，业主除粉刷一些房屋的墙面和整理花园外，并没有进行其他实质性翻新工作。

据悉，该房位于7 Beere Place, Meadowbank。

该房拥有4间卧室、2间卫浴和2个车位。

该房建于1970年代、建筑面积为220平米，占地743平米。

该房的地契类型为Freehold，当年的CV估价为$90万（2011年）。这对中国夫妇在购入该房后，仅过两周，就将该房重新挂牌入市，要价$118万纽币。

最终，在2013年8月，他们以$113.5万的价格，将房屋出售给一对育有两名孩子的新西兰夫妇，这一成交价，较当年的CV估价高出了$23.5万。

对此，OneRoof的房地产评论员Ashley Church表示，那些对房屋进行翻修的投资者，提高了房屋品质，增加了房屋供给，对社会来说是有益的，而那些仅仅持有房产，没有任何改建加建，静待资本升值然后择日出售的投资者，并没有为社会做出任何贡献，他们仅仅是把房地产当做投机赚钱的机会。

房地产评论员Ashley Church

奥克兰十大转售投资者

以下是奥克兰翻修转售的TOP 10房产投资公司：

从上面的表格可以看出，这些公司在2013年至2018年间，总共卖出了763套房产，资本增值总额约为$5000万。

房产投资者Myma Copplestone通过其注册的公司MCK Enterprise在5年间（2013-2018）共转售了63套房产，平均每套房产的资本增值达$9.1万。不过，Myma Copplestone表示，在扣除翻修、转售的手续费和中介服务费等成本后，真正的利润每套房产只有$8000左右。

“装修成本一直在飙升。如果房市像现在这样冷淡，我们持有房产的成本也会增加——我们必须一直支付抵押贷款，直到将房产成功售出。”Myma Copplestone说道。

翻新房屋并不一定赚钱

的确，并不是所有翻新转手的房产都能获得巨大收益。

比如，这套位于19b Holly Street, Avondale的住房。

该房拥有2间卧室、1间卫浴和1个车位。

该房建于1960年代，建筑面积为77平米。

该房的地契类型为Cross Lease，与另外两套房产共享634平米的土地，CV估价为$52万（2017年7月）。

2018年7月，该房以$51万的价格成交。结果，业主在对该房进行装修之后，于2019年1月将该房重新挂牌上市，开价$62.8万。

在翻修后，该房不仅装饰一新，还完成了升级——卧室数量从之前的2间增加至3间。

不过，该房长期以来一直没能找到买家，直到今年7月才以 $557,000的价格成交。

在装修之后，虽然售价较之前增长了$47,000，但考虑到佣金、中介费和装修费，业主真的赚到钱了吗？

翻新转售将卷土重来

根据统计，在房市的繁荣时期（2013年至2018年间），翻修房产一共创造了$12亿的资本增值。

在当时，全新西兰有超过14000笔旧房翻修后的转售交易，其中，大部分转售都发生在奥克兰，而奥克兰市中心的公寓和南区Manukau的住宅是最受投资者欢迎的房产。

这是因为，在禁购令出台之前，市中心的公寓非常受海外买家青睐，而南区Manukau的房价相对较低，是翻新转售的不二选择。在2015年，Manukau地区有将近10%的房产销售是由持有物业不足半年的业主完成的。

随着房市陷入沉寂，翻修转售的房产数量也大幅下降。

不过，奥克兰市议会的首席经济学家David Norman表示，尽管政府出台了一些新政，比如禁止海外买家在新西兰购买房产，以及强化LVR的限贷政策，但如果不广泛开征资本利得税，一旦房市回暖，无数投资者必将重操旧业——翻修转售的投资行为必将大范围重现。

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