转手净赚50万，房主乐疯！奥克兰卖房获利最多的地区揭晓，专家透露背后秘诀……

据OneRoof-Valocity 公布的房产数据显示，过去十年，奥克兰东区Stonefields房产交易火热，业主通过卖房，平均获利远超其他区10多万纽币，而背后秘诀令人意想不到。

先来说说Stonefields的地理位置——它紧邻Maungarei/Mt Wellington，这里的地质结构主要为火山锥，前身是一个采石场——因此，Stonefields一带几乎全是新建房。

对于买房比较早的业主来说，他们的转售收益通常很惊人。

调查显示，过去十年，Stonefields的业主通过转售房产，平均获利492,666纽币；附近的Mount Wellington数据为392,667纽币，Ellerslie为363,912纽币，Glen Innes为335,624，StJohns则为308,960纽币。

即便连Ellerslie这样的著名好区，卖房收益也比不过Stonefields，其潜力优势可见一斑。

过去10年，Stonefields为业主们带来了丰厚的卖房收益

据CoreLogic公布的《损失与收益报告》显示，在今年4月到6月这个季度，奥克兰有91%的业主在卖房后获得了盈利。

从总体上来看，奥克兰卖家在第二季度共获益12.4亿纽币——就一套普通住宅来讲，平均卖房收益为33.9万纽币。

CoreLogic的研究主管NickGoodall指出，报告显示，大部分业主仍然坐拥着“物业金矿”。

他说：“这些收益表明，过去几年，我们经历了一个繁荣的房价增长期。”

据Goodall介绍，过去近10年来，奥克兰的房价突飞猛涨，很多郊区的房价都翻倍了，这也意味着，业主可以轻松通过卖房形式挣钱——2017年的时候，99%的奥克兰业主在卖房时都获得了盈利。

然而，高力国际的Pete Evans指出，Stonefields的增值收益之所以远超其他地区，是因为相比其他地区而言，它为买家提供了低成本维护的现代风格住宅。

他说：“Stonefields的特别之处就在于，它和附近郊区一样炙手可热，但又为买家提供了一些不同的东西。”

Evans强调：“Stonefields带有崭新的社区和街景，这与其他区的老房子形成了鲜明对比——这些老房子的房龄通常都在50年到60年区间。”

他说，在住房需求不断攀升的背景下，为了提升住房供应，奥克兰正在加紧建房，但速度仍然不够快，所以Stonefields的受欢迎趋势很可能会保持下去。

Evans表示，Stonefields坐落在奥克兰地峡为数不多的大面积土地上，能够为买家提供从公寓到5卧别墅不等的各种住宅类型。

他说，每一次公布新房项目时，开发商都可以最大程度地设立自己想要的定价。

2007年的时候，为了吸引买家，同时兼顾销量、维系项目开发，Stonefields的开发商定价都很低。但随着Stonefields变得愈发抢手，开发商也通过涨价赚取了丰厚的投资收益。

Evans认为，这揭示出了买家愿意不惜重金来购买新房。

Hobsonville Point也因为充斥着大量新房项目，所以备受买家欢迎

位于市区边缘的开发项目，通常不具备太过奢华的配置。然而，这些开发项目却不输其他高端项目，两者的竞争通常也十分激烈。

Evans指出，这是由于——如果一个项目定价太高，买家可能直接选择价格便宜的一方。

他说，靠近市区或人气郊区的新房项目——它们多为大型或高密度开发项目——即便一开始的入手价可能很高，但更具升值潜力。

Valocity的估价经理JamesWilson表示：“Stonefields是一个成功的案例，它显示出了一个周密计划的开发项目是如何迎合市场需求，并成功为买家和开发商带来收益的。”

据OneRoof-Valocity的调查显示，过去12个月，奥克兰共建成了4767套新房和公寓，其中201套坐落于Glen Innes——紧邻Stonefields。这代表着过去一年来，当地的上市房源中，近10%的物业为新建住宅或公寓。

在公寓林立的奥克兰市中心，过去12个月，这里建成了793套新房；西区的West Harbour建成了427套新房；南区的Takanini建成了364套新房。

OneRoof编辑OwenVaughan指出，大约20年前，市场对新房的评价很差，因为它们通常存在“漏水”和建筑质量差等问题。另外，由于规划不佳，这些新房的周边配套也不完善。

他说：“在这么短的时间内，大家对新房的态度发生了极大转变，这一趋势也着实令人惊喜。类似Stonefields和Hobsonville Point这样的地区，这里的房产不断增值，正好说明了买家们的需求转变——他们现在更青睐于居住在建造精良、规划周密的新房，以及新社区中。”

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