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奥克兰房价是否将迎来新一轮暴涨:目前已经到了拐角处

后花园新闻部 新西兰后花园 2021-03-04

经济学家预测,创新低的银行利率、持续的住房短缺、城市人口增长、以及投资者信心增强,都有可能进一步推高奥克兰房价。这些信号对于首次置业者而言似乎是个警告:要么现在买,要么就再也买不起。



Westpac首席经济学家Dominick Stephens预测,明年奥克兰的房价将上涨5%,2021年将上涨7.5%他指出,之前的两三个房市繁荣周期开始前,银行都曾经突然降低了住房贷款利率。


他说:“这就是我们现在所看到的,抵押贷款利率又一次突然下降,这就是为什么我们预测房价会上涨。”


近期,也有不少机构和经济学家做出了房价会上涨的预测,详情点击:

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这对房产持有者而言是个好消息,但对首次置业者则可能意味着灾难。而这种情况也和当前的略显惨淡市场形成了鲜明对比:过去两年里,房价一直缓慢下跌,而且房市在刚过去的冬天里也并不理想,再加上去年澳大利亚房市的震荡、悉尼房价下跌幅度高达两成,也让购房者感到恐慌。



尽管前景黯淡,但由于种种因素,奥克兰房价并未大幅下跌。Stephens表示,这些因素都有助于推高房价,而且考虑到定期存款等回报率较低,资本利得税讨论的结束,投资者有可能会将资金投放到房市中。


但他表示,由于海外买家禁购令和投资者面临税收和监管增加的原因,这一轮的房价上涨不会像之前两三次那样“极端”或“强劲”。


Colliers International住宅地产专家Peter Evans也预测,新一轮的价格上涨将于2021年开始,他说:“两到三年后,首次置业者将无法进入市场。



首次置业者已经发现,在上一次房地产热潮的鼎盛时期(2015年和2016年),买房“几乎不可能”。当时很多房子都被拍卖出售,他们发现自己根本比不过财力更雄厚的买家。


Evans称,因为目前的房价已经非常高,这种情况只会不断加剧。另外在经济繁荣的时期,首次置业者通常也缺乏选择——因为开发商建造的是价格更高的住宅和联排别墅,而不是价格实惠的房产。


房地产网站OneRoof的专栏作家Ashley Church的预测,进一步增加了他们面临的挑战。Church预测,下一次繁荣可能持续到2026年至2027年,届时房价将上涨70%至100%。



OneRoof的编辑Owen Vaughan表示,在最近的拍卖引发了一些激烈的竞购战之后,已经有迹象表明担心或害怕错过心态正在悄悄抬头。Vaughan说:“市场很可能会出现一波首次置业者的浪潮,他们对经济繁荣时期的拍卖房市毫无经验,而且很可能会在拍卖时出价过高。”


他警告潜在买家,在参加拍卖前要做尽职调查。



首次置业者和投资者正在哪里买房呢?


首次置业者在过去两年里,一直致力于寻找能在奥克兰买房的机会。由于在经济繁荣时期被挤出了市场,他们利用房价下跌的机会,再次成为占主导地位的群体。


现在,分析机构OneRoof-Valocity的最新数据显示,奥克兰市中心的Nelson St一直是首次置业者最喜欢购买的地点。



过去12个月里,首次置业者在Nelson St的公寓楼里抢购了41套房产,这条街上的公寓售价中位数为$32.5万。


位于市中心的Union St是第二大热销地点,有33套房产被首次置业者买走。



在Three Kings的Kimiora St,有25套房产被买走。


其他的首次置业热点地区包括:West Harbour的Mapou Rd和Rangihina Rd,Massey的Royal Rd, Takanini的Dignity St,以及Beach Haven的Beach Haven Rd。


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