房东被告惨了！奥克兰出租屋的奇葩“新高度”，如果不想罚钱，有件事切记提前做！

---

在新西兰生活的你，现在是租房还是已经买了房呢？

其实，去年已经有数据揭露了当前拥有自住房人群的占比。

数据显示——新西兰近50%的人都在租房度日，而住房自有率已经跌破了60年来的新低。

正因为如此，工党政府才着手对《住房租赁法》进行改革，旨在改善整个租赁体系。

有那么多的人租房，自然免不了出现各种各样的租赁纠纷。

一旦纠纷处理不了，就会移交给住房租赁法庭进行调解，在判定最终责任后，免不了一方会被罚款。

比如最近发生在奥克兰的一个案例，一位租客告诉记者，她和家人在Glen Eden租了一套房，结果这套房子竟“烂”出了新高度——她10岁的女儿因患支气管炎而入院，她本人的健康也出现了问题。

经过举报后，这位名叫Ataoletaeao Kelly TigifaguT的租客成功获赔了2.2万纽币，其中包括房东未在2019年7月以前安装保温棉，以及其它一系列因疏于维护所造成的损害性赔偿。

据悉，早在2016年7月时，Barfoot & Thompson的物管团队就曾指出——这套房子不适合继续出租。

然而，房东Colleen Aberhart却置若罔闻，而且在明知出租屋需要修缮的情况下无动于衷。

那么，这套房子究竟有多糟糕呢？

据法院文件披露，由于天花板漏水，其中一间卧室非常潮湿，还长了霉菌。

另一间卧室的窗台也因为潮湿而朽烂了。

法庭协调员Nicola Maplesden指出：“老鼠从窗台上的洞里爬了进来，再加上房间又冷又潮，租客已经将近一年时间没在卧室里睡了。为了隔绝老鼠，他们被迫用胶带封住屋里的门。”

另外，由于老鼠在卧室的墙上咬了一个洞，以致在长达2年的时间内，跳蚤也不断出没。

除了潮湿和鼠患外，由于水压不足，这套出租屋的淋浴设备也有问题，同时，房子外部长了霉菌，室内地板磨损，厨房台面也烂掉了。

网络资料图

Maplesden表示，因为老鼠咬坏了电线，以致洗衣区域无法使用。另外，这套房子也没有安装保温棉，通风口和排水沟也存在问题，每当下雨的时候，里面就会滋生植物，并造成堵塞。

Tigifagu遇到的“问题出租屋”

其实，在早期出现上述问题时，本来只需花费一点点金钱就能解决的！

这种房子也能住人？奥克兰出租屋涉22项违规，房东遭到重罚

今年8月，奥克兰一位租客发起投诉称，她居住的房子位于Henderson，这套房子的排水沟损坏泄漏，室内窗框也腐烂了。另外，房东不仅违规搭建了楼梯，房间里的天花板也发霉腐烂、摇摇欲坠；房子的砖木外墙已经受损，厕所的地板也发霉了，电路板裸露在外，居住生活隐患重重。

网络资料图

据悉，这位名为BjanaThompson的租客投诉的违规事项，竟然达到22个！

由于居住条件糟糕，她的孩子甚至患上了呼吸感染疾病！这一情况也得到了多家医疗机构的证实。

作为本案中的房东，Ross Craigie和 Sally Craigie夫妇没有对出租屋进行适当维护，被判违反住房租赁法，因此需向租客赔偿13,020.44纽币。

法官表示，过去7年中，Ross Craigie只来过出租屋一次，他们对出租屋采取的完全是一种“放任不管”的态度。

房东当心！即便你什么也没做，也可能因为疏忽被罚款！！

今年2月24日，新西兰前住房部长Phil Twyford宣布了新的健康住房标准。

下一项新规拟于2021年7月1日正式生效，届时全国出租房的防潮和排水标准都会进一步升级，以杜绝不健康的住房。

无论是新签订的租约，还是续租的房子，都必须在签约后90天内合规，而所有的私人租赁物业都必须在2024年7月1日前达标。

新规时间表：

·房东需按规定在其出租物业中安装保温棉，否则最高可能面临4000纽币的罚款，这笔钱通常会支付给租客。（2019年7月1日起，这条规定已经生效）

·私人房东必须确保其出租物业符合新标准。（时间：2021年7月1日起生效）

·所有的公屋，以及注册的社会住房都必须符合健康标准。（时间：2023年7月起生效）

·所有的出租屋都必须符合最新标准。（时间：2024年7月起生效）

新西兰商业、创新和就业部的租赁服务处经理Jennifer Sykes表示，房屋潮湿通常是由于外部原因造成的，房东们应该从现在起就做好准备，检查排水沟是否干净，落水管和排水管有没有损坏。

他说，虽然距离新规实施还有很长一段时间，但为了避免今后出现更大的开销，对于房东们来说，最明智的做法就是从现在开始着手，查看房屋有无达标。

如果因为疏忽或懒惰而被租客告上法院，那损失可就大了。

专家建议：

后花园记者为此专门采访业内行家，来自屋诺房屋管理（uno property management）的Monica Chen，以及奥克兰物业管理公司市场部经理Jessie Wu为我们做出了如下解答：

如果因为疏忽，房东没有对出租屋进行维护，租客是不是有权投诉，甚至索赔？

Chen：是的，法律规定一直如此。租客可以状告房东，并且在房屋修好后，还可以索要赔偿。索赔额度视情况而定，比如未装保温棉，房东最高可面临4000纽币的罚款。

Jessie：通常来说，如果房东没有按要求执行维护工作，租客可以先给房东14天宽限时间。当然，如果是涉及水电，或者健康安全方面的问题，房东就应该马上行动，否则租客有权投诉索赔。

遇到房子潮湿和发霉等问题，怎么判断是房东还是租客的责任？

Chen：判定界限很模糊，一般来说是房东的责任，除非房东可提供证明，表明是租客的责任——例如租客从来不给房子通风。

如果租客一直有做清洁，却不断产生霉菌，责任自然在房东一方。

租房新规生效前，您对房东和租客们有什么建议？

Jessie：到了明年，从检查到符合各项标准，流程相对复杂，所以希望房东能早做准备。如果找机构托管的话，房东可以每个星期预存一点资金，比如50纽币，以便执行房屋的维护工作。

如果是自己管理物业的话，可能比较辛苦，因为要找专业人士评估、维护，后续还要开具合格证书。

但如果找物管公司的话，虽然需要付出钱财，但无论是从检查、报价，还是执行合规工作来讲，都可以替房东代劳。

另外需要提醒的是，关于空调（heat pump），租赁服务处对此有很复杂的计算方式。因为新西兰的现代住宅多为开放式格局，所以，不是随便安装一台空调就可以的，有时空调瓦数不够，同样不合规。所以，最好提前了解清楚，确保一次性合规。

Chen：现在就行动！找合格的管理公司来制定评估报告。通常来说，管理公司会把这个业务外包出去，帮业主检查房子有没有漏水，有没有防湿层和保温棉；房东通过这份详尽的报告，可以了解房子有哪些地方未达标，如若发现问题，可以尽早解决。

另外，租客也是有权益的，通过了解新规，用常识来判断房子有没有达标，并以此维权。

Chen指出，如果是老房子的话，业主最好提前做准备，因为部分维修工程可能比较麻烦，也很昂贵。房东可以趁此机会评估一下维修预算，看看是否要卖房，或继续出租。

结语：

法规的施行是为了更好地维护租赁双方的权益，参照以上案例，有些坑能不踩就不踩；房东们赚钱也不容易，切记因贪小便宜而吃大亏。与此同时，在遇到问题时，租客也要多方面替自己维护合法权益！

综上所述，虽然大部分新规要2021年以后才陆续生效，但老房子的维修工程可能比较复杂，切记提前计划准备！

正如专家所言，有卖房打算的人也要及早计划。

希望这篇文章帮到各位房东和租客，欢迎转发给有需要的朋友！

Glo.

欢迎浏览后花园网站https://nz.hougarden.com/news/local，或点击微信底部“阅读原文”，及时了解更多资讯。

---

近期

热点