如果你有$70万预算，目前在奥克兰能买到什么样的房子？

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新西兰英文地产平台本周发布的数据显示，新西兰2019年12月的全国的房屋平均要价为$703,780，比之前一个月环比上涨了3.4%。值得一提的是，这是该数据第一次突破$70万大关。

与此同时，上市房源和待售房源都创造了历史最低纪录。

新西兰英文地产平台的发言人Vanessa Taylor表示，自2007年开始统计全国的房产数据以来，这是第一次有一个月连续创造了三个全国纪录。

“较低的库存量和较高的房屋要价说明当前的房市依然是卖方市场。”Vanessa Taylor说道。

同样在本周发布最新房价数据机构还有QV，根据QV的统计，新西兰2019年12月的全国的房屋均价为$710,129。

由此可见，目前新西兰的房屋均价在$70万左右。

不过，由于各地房价水平差异很大，$70万在不同地区所能买到的房产也大相径庭。

那么，在奥克兰，$70万可以买到什么样的房子呢？

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（1）中区Mount Wellington

$70万可以在Mount Wellington买到一个两房的公寓。

这套公寓建于2008年，位于16/3C HarrisonRoad, Mount Wellington，地处Mount Wellington与Ellerslie的边界。

该公寓的建筑面积为92平米，配有包括游泳池和健身房在内的设施。

*该房的要价为$679,000

（2）北岸Glenfield

$70万有可能在北岸Glenfield买到一套拥有三间卧室的排房。

该房位于3/496 Glenfield Road, Glenfield，建于1970年代，建筑面积为70平米。

该房的地契类型为Cross lease，每年需要缴纳的地税为$1,715.44。

该房的CV估价为$62万，后花园估价在$62万至$70万之间。

$703,780可以在Manukau买到一个三房的独栋别墅，屋况较好，房龄较新，且拥有独立出入的车道。

（3）东区 Botany Downs 

$70万在东区Botany Downs可以买到一套拥有两间卧室的TownHouse。

该房位于47 Huntington Drive, Botany Downs，目前还在修建。

该房的地契类型为Freehold，开价为$70万。

（4）南区Weymouth

$70万在南区Weymouth可以买到一套四房两卫的独栋别墅。

该房位于1/12 Zurich Place, Weymouth，地处无尾静街。

该房建于1990年代，建筑面积约220平米。

该房的地契类型为Cross lease，每年需要缴纳的地税为$1723。

该房目前的开价为$699,000。

（5）西区 Henderson

$70万在西区Henderson可以买到一套三房两卫的独栋别墅。

该房位于22Clover Drive, Henderson。

该房建于2000年至2009年间，占地266平米，建筑面积为100平米。

该房的地契类型为Freehold，每年需要缴纳的地税为$1531.41。

该房目前的开价为$669,000。

$70万预算，在奥克兰的选择委实有限！

根据QV的统计，奥克兰在2019年12月的房屋均价为$1,047,110，远超全国平均水平。

其实，相比于房屋均价，业内人士普遍认为，房屋中位价能够更加准确地反映房市的境况。

房屋中位价和房屋平均价的区别：

房屋平均价：在某一段时间内，所出售物业价格的总和除以交易物业数量后得出的价格。

房屋中位价：中位价是一系列销售结果中处于中间位置的房价，中位价是一半较低价格和另一半较高价格的临界点。比如说，如果一个区的销售房屋数量是15，那么从低到高排序，第8个销售价格就是中位价。

中位价所体现的是该地区的集中成交价格，更能反映一个地区的房价状况。如果你的预算低于中位价，那意味着你在市场上只能负担起不到一半的房源。

根据REINZ的统计，奥克兰全城在2019年11月的房屋中位价为$88.5万，依然远远高于$70万的水平。

因此，$70万在奥克兰所能买到的房产委实有限。

以下是奥克兰房屋中位价在近年来的走势：

从上图中我们可以看出，奥克兰房价在2014年至2017年间，迎来了暴涨——房屋中位价在这一时期，实现了从$57万到$90万的飞跃。

其中，奥克兰的房屋中位价在2015年2月正式突破了$70万大关。在2018年至2019年间，房屋中位价则是在$82万至$88万间波动。

奥克兰房价在未来将走向何方？目前，我们尚未可知。但从房市的发展规律来看，奥克兰房价依然存在着明显上涨空间。

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