动真格！新西兰政府拟将强征私有土地建房！“大地主”颤抖吧！
目前，一项可能影响很多业主命运的法案正在国会审议。
该法案名为《城市开发法案》（Urban Development Bill），由工党议员Phil Twyford提出，目前已经通过一读，并提交给了特别委员会（Select Committee）。
该法案将赋予政府公共机构Kāinga Ora强制征用私有土地的权力。
Kāinga Ora
Kāinga Ora是新西兰政府在去年10月成立的一个全新的政府公共机构，它的主要任务是建设现代化住宅，同时打造充满活力的社区。
Kāinga Ora旗下管理着包括新西兰公屋署（HNZ）、KiwiBuild Unit和HLC在内的多家住房开发机构。
Kāinga Ora的愿景是推动房产的开发进度，并为新西兰修建更多的社会保障住房（比如公屋）。
可以想象，《城市开发法案》一旦通过，奥克兰将修建更多的社会保障住房和经济适用房。其中，大多数开发将在现有的棕地（Brownfields Areas）上。
*所谓棕地，是指那些已经被开发，拥有一定基础设施的土地。
各路专家热议
奥克兰大学建筑与规划专业的高级讲师Bill McKay表示，该法案将让Kāinga Ora像新西兰交通管理局(NZTA)一样具备征用物业的权力。
“如果新西兰交通局决定修建一条高速公路，它可以直接征用土地。当然，他们需要就经济补偿与业主进行沟通，但他们能够得到建路所需的土地。”Bill McKay说道。
Bill McKay表示，广大业主应该非常关注这项法案，如果该法案顺利通过，那么新西兰的土地开发将迎来一个崭新的时代。
奥克兰大学建筑与规划专业的高级讲师Bill McKay
商业研究机构Infometrics的首席分析师Gareth Kiernan表示，土地开发不力的情况已经持续了很长一段时间。由于地块分散、基础设施落后等问题，目前有很多开发项目难以完成。
“目前市议会对土地的开发规划已经被业主们获悉，这只能让他们能够更好地从中获益，却不能带来更多的住房供应。由于土地供应不足，房屋的可负担性也在不断下降。对于大多数自住房业主来说，他们都反对高密度开发。因此，房屋的开发速度非常慢。”Gareth Kiernan说道。
商业研究机构Infometrics的首席分析师Gareth Kiernan
新西兰地方政府联合会（LGNZ）的主席、但尼丁市长Dave Cull表示，由于无法改变《资源管理法》(Resource Management Act)所规定的繁琐流程，房屋的开发速度很慢。
Dave Cull表示，除非有足够的道路和水管，否则就不可能建造住房。终于，有识之士意识到，现行的规定似乎已经行不通了。
“很明显，现行的系统存在问题。上一届政府通过特殊住房区（SHA）的发展计划成果有限。”
地方政府联合会（LGNZ）的主席Dave Cull
后花园观点
为解决住房危机，满足人们的住房需求，新西兰历界政府都提出了不少方案。然而，这些计划要么无疾而终，要么压根就没有可行性，总之，基本上都是雷声大雨点小，收效甚微。
其实，强制征地早在几年前就曾被提出过。为了应对在释放土地过程中所遭遇的巨大挑战，新西兰生产力发展委员会（Productivity Commission）曾多次建议，希望城市规划发展局（UDA）强制征收土地。由此可见，业内人士一直在呼吁政府能够出台更激进的措施来确保土地和房屋供应的顺利实现。
那么，本次《城市开发法案》能够改善新西兰的房屋开发现状吗？让我们拭目以待！
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