海外买家移民梦碎！被迫出售奥克兰豪宅！血亏$130.7万！

来自纽约的富商Michael Rems和其妻Julie O’Shea一直对新西兰情有独钟。两人前些年曾计划移民新西兰，为了更好地在本地生活，他们在奥克兰接连购买了两套豪宅：

1 激流岛的一套海景房

该房位于激流岛的33-39 Okoka Rd，被誉为“玻璃房”。

该房建于2003年，室内面积为371平米，占地面积为4588平米。

该房拥有6间卧室，内饰极为奢华，在屋内可欣赏到极为壮丽的海景。

这里的租金高达每晚$1800！

Michael Rems和Julie O’Shea在2015年3月以$3,672,000的价格将该房收入囊中！

根据统计，该房当时的CV估价为$2,500,000（2014年7月），这意味，该房在2015年的成交价是CV估价的1.47倍。

2 Remuera的一套顶层豪华公寓

这是一套位于10 St Marks Rd，Remuera的顶级公寓，2016年的售价超过$600万！

该房究竟有多壕？

看看水龙头，是少见的黄铜材质！那个法式灶台，价值$10万。此外，这套房产里的保姆房，也是自带卫浴的套房。

据悉，这对夫妇当初买下该房的时候，St Marks公寓楼还没完工，夫妻俩下单定了3套公寓，然后让开发商把这3套公寓变成了一套室内面积380平米的双层顶楼公寓。在该房室内，能看到奥克兰海港和Rangitoto海岛。

天不遂人愿

不过，由于家庭出现变故，Michael Rems和Julie O’Shea在新西兰定居的计划最终没有实现。两人先后出售了这两套豪宅。

值得一提的是，Remuera的豪华公寓两人没住一天！而激流岛的豪宅则因违反了《海外投资法（OIA）》而被迫出售。2018年11月，33-39 Okoka Rd被以$289万的要价挂牌出售，1个月后，该房以$236.5万的超低价草草成交，比当初的购买价（$367.2万）足足低了$130.7万！真是血亏！

需要注意的是，激流岛豪宅在2017的CV估价为$360万，而该房最终的成交价$236.5万仅为CV估价的65.7%。

从以高于CV估价（2014年）将近50%的价格买下该房，到以低于CV估价（2017年）1/3的水平售出，只用了3年...

据称，Michael Rems和Julie O’Shea当初在购买激流岛豪宅时曾向海外投资办公室（OIO）申请许可，根据审批的要求，两人需要在未来的三年内搬到新西兰居住。但由于移民计划发生变故，Michael Rems和Julie O’Shea最终没有在新西兰定居，而这也是导致其违反《海外投资法》的原因。

曾几何时，海外买家是新西兰房市的弄潮儿，但数据显示，目前海外买家已基本绝迹！

根据新西兰统计局本月初发布的数据，在新西兰购买住宅地产的海外买家数量正在进一步减少。

根据统计，在2019年第四季度，

有81%的成交房产，至少有一位买家是新西兰公民；

有8.2%的成交房产，至少有一位买家是新西兰居民签证持有者；

有10%的成交房产被企业买下；

有0.4%的成交房产被海外人士买下。

这一数字比2018年第四季度急剧下降。根据统计，在2018年第四季度，全新西兰有2.3%的成交房产被海外人士买下，海外人士的购房比例同比下降82.6%！

不过，需要注意的是，禁购令于2018年10月22日正式生效。对当年第四季度房产交易的影响较为有限。这是因为，很多海外人士都会赶在当年10月22日禁购令生效之签署购房合同，所以，海外买家是从2019年第一季度才开始真正减少的。

与此同时，统计数据还显示，海外业主出售的新西兰住宅物业的数量是其购买数量的两倍。我们将海外买家购房数量和海外屋主卖房数量放在一起对比，发现了一个非常有趣的现象。在2019年之前，海外买家的购房数量一直高于海外屋主的卖房数量，换句话说，在海外人士中，新西兰房市一直处于供不应求的状态，但是，随着《禁购令》的出台，这一态势在2019年开始扭转。从2019年第一季度开始，海外买家的购房数量就开始低于海外屋主的卖房数量。此后，两者的差异愈发拉大。

众所周知，奥克兰一直是最受海外买家青睐的地区。2019年第四季度，有0.6%的成交房产被海外人士买下，这一数字明显低于2018年第四季度的4.9%。

在奥克兰，海外买家减少最多的地区是Waitemata Ward。

*奥克兰市一共有13个选区（Ward），Waitemata Ward位于市中心以西，包括了著名豪区Herne Bay。

根据统计，该地区出售给海外人士的房屋比例从2018年第四季度的13.7％下降至2019年第四季度的4.0％。

那么，海外买家什么时候能卷土重来呢？从现在的情况来看，只能将希望寄托在国家党身上。

国家党党魁Simon Bridges

近日，国家党党魁Simon Bridges在宣布经济计划时表示，今年一旦赢得大选，将允许海外买家重返住房市场。不过，国家党在本次大选中的前景暂时还不明朗，这让海外买家的回归充满了不确定性。

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