拍卖现场!3华人血拼北岸Milford老房!比pre-offer高55万!

如果您关注奥克兰房市，相信最近一定感受到了市场的火热。

除了清盘率有所攀升之外，很多房子刚一上市就吸引了很多买家的关注。各种Pre-Offer让不少房子在被推向拍卖场之前，就已经达到了屋主的心理预期。

比如，上周五奥克兰Barfoot北岸Milford的拍卖场就让人眼前一亮！

3月6日下午，一套位于Milford的老房子在拍卖现场引发多组华人买家激烈争抢！最终，该房的成交价比pre-offer整整高$55万！

值得一提的是，该房2月25日上市到3月6日售出仅用了不到两周的时间！

下面，让我们来看看这套房产：

该房位于53 Forrest Hill Road, Milford，建于1950年代。

该房的外墙材料为weatherboard，拥有4间卧室、2间卫生间、3个客厅，以及开阔的休闲室和内进式3车位车库。

该房的地契类型为Freehold，室内面积为250平米，占地面积为789平米。

该房的地税为$3,759.16，CV估价为$1,675,000（2017年7月）。

代理该房的中介是Barfoot资深地产经纪Cathy Li。

Cathy Li透露，业主出售该房的意愿非常强烈，因此心理价位不是很高。另外，由于新冠疫情的影响，近期参加Open Home的人数有所减少，所以业主很快就接受了一份$172万的报价。据悉，这份报价来自一位对该房感兴趣的华人买家。

原本以为该房会在拍卖场波澜不惊的成交，没想到当天现场一共来了5组买家！其中，有3组华人买家、1组韩国买家和1组洋人买家！

由于业主已经接受了Pre-Offer，因此该房的竞拍从第一秒就直接进入白热化阶段！

“加$1000！加$2000！我加$1万！我再加$2万！”

随着一阵此起彼伏的出价，该房的价格从$172万直线飙升！

需要注意的是，现场只有3位华人频频举手！剩下两位买家都没来得及出价，就发现价格已经超过了自己的预算！

最终，一位华人以$227万的价格后来居上，将该房收入囊中！而最初凭借$172万的Pre-Offer成功拿到赛点的那位华人则与该房失之交臂。

$227万！比pre offer高$55万！是CV估价的1.65倍！“神话价”玄机靠的是什么？

Cathy Li认为，主要有3个原因：

1 Location极佳！

Milford是北岸公认的传统好区，这里风景优美、环境舒适，深受各类买家喜爱。

根据QV的统计，该区目前的房屋中位价高达$1,386,350，足见该区的成色！

以该房所在的Forrest Hill Road为例，这里地处Milford的中心地段，临近医院、方便上高速，地理位置优越，交通极为便利。

2 开发潜力较大！

根据奥克兰统一规划，该房位于混合型住房城区（Mixed Housing Urban Zone），开发潜力较大！

混合型住房城区规划区

混合型住房城区规划区(Mixed Housing Urban Zone)可建最高3层的住宅，分割后每套新房的占地面积在300平米左右。与混合型住房郊区规划区(Mixed Housing Suburban Zone)相比，此类规划区的密度上限更大！

3 自然环境优美&教育资源丰富！

在这套房子的室内，可以欣赏到靓丽的城市美景。此外，波光粼粼的湖面以及壮丽的Rangitoto，尽收眼底。从该房出发，只需小段步行即可抵达Milford沙滩。

该房教育资源丰富，不仅地处著名的西湖男子&女子中学以及Takapuna Intermediate学区，而且均只需步行即可抵达这些学校！

好区大地永远是王道！

经常有读者联系后花园，向我们询问房市的走势。对于房价是否会继续上涨这类问题，我们很难预测。不过，通过对房市的观察，我们发现，对于像上文提到的这类地段优越、占地面积较大、具有分割潜力的住宅，不论市场如何变化，价格都非常坚挺，而且很容易出手！

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