逆天！4月房价出炉！中区、北岸、西区全在涨！两大牛市信号来了！

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今天，房地产协会（REINZ）发布了2020年4月的房产报告。

众所周知，lockdown是从3月底开始的，所以4月份的房产数据至关重要——可以让我们更加清晰地了解到疫情对房市的影响。

我们仔细阅读了报告中关于奥克兰的相关内容，并将其进行了整理。

（一）房屋中位价：同比逆势上涨！

1.环比：2020年4月 VS 2020年3月

大奥克兰地区今年4月的房屋中位价为$925,000，环比下降2.1%。

除了西区和南区Papakura，其他各地区今年4月的房屋中位价都较上个月有所下跌。

尽管数据显示，奥克兰绝大多数地区的房价在4月份都呈现出了环比下降的趋势。但需要注意的是，3月一直都是房产交易最为频繁的时期，根据以往的数据，全新西兰的房价和房屋交易量都会在3月份达到一个高点。因此，为了排除季节性因素的影响，相对于环比来说，同比更能反映出房价的真实走势。

2.同比：2020年4月 VS 2019年4月

大奥克兰地区今年4月的房屋中位价（$925,000）比去年4月的$847,000同比上涨了9.2%。

除了南部Franklin，其他各地区今年4月的房屋中位价都较去年同期有所上涨。

值得一提的是，中区、北岸和西区都实现了两位数的同比涨幅：

中区今年4月的房屋中位价为$1,070,000，比去年同期上涨了14.9%；

北岸今年4月的房屋中位价为$1,108,000，比去年同期上涨了16.0%；

西区今年4月的房屋中位价为$875,000，比去年同期上涨了15.7%。

（二）房屋销售量：跌量不跌价！

由于lockdown的缘故，今年4月，奥克兰所有地区的房屋销量均呈现出了断崖式的下降。

1.环比：2020年4月 VS 2020年3月

大奥克兰地区2020年4月的房屋销售量为538套，比2020年3月份下降了78.9％。

2.同比：2020年4月 VS 2019年4月

所谓跌价先跌量，通常来说，疲软的销量很快就会影响到房价。不过，这一规律在今年4月与去年4月的对比中并未显现。

与去年4月相比，奥克兰各地的房屋成交量普遍减少了6至7成。不过，房价却逆势上涨！除了南部Franklin，奥克兰各地区在今年4月的房屋中位价都较去年同期有所上涨。

这说明截至目前，疫情并未令房价下跌！

当然，由于疫情对房市的影响可能存在一定的滞后性，比如一些在4月份成交的房产可能在lockdown之前就已经敲定了。所以，5月份的房市数据也非常关键。也许到那时，疫情对房市的影响会更加明朗。

（三）本周两大牛市信号来了！

虽然房市现在存在着很大的不确定性，但本周依然传来了两个利好消息：

1 降息大战全面爆发

新西兰央行本周三今天下午2点宣布：OCR维持在0.25%不变。

作为经济风向标，OCR对商业银行的房贷利率一直存在着很大的影响。虽然本周OCR没变，但最近这段时间，坊间有很多对央行继续下调OCR的预测。各大商业银行也纷纷未雨绸缪，下调各自的房贷利息，一场降息大战已经全面爆发！

截至目前，整个新西兰有9家银行的房贷利率破3！除了四大银行（ANZ、ASB、BNZ、Westpac）之外，利率破3的银行还包括：Kiwibank、TSB、Heartland Bank、汇丰银行和中国建设银行。其中，建行更是创造了新西兰史上最低的房贷利率——2.8%！

降息对房市来说，绝对是利好消息。回溯过往，我们发现，在过去的十几年，新西兰的房贷利率从2008金融危机时的10%一路下降，直至在近日跌破3%。

需要注意的是，过去的十几年正是新西兰房价暴涨的时期...

2 统计局最新数据：大批新西兰人正在回流！创历史最高记录！

由于新冠肺炎的肆虐，很多身在海外的新西兰人都选择了回流。

根据新西兰统计局昨天（5月14日）公布的最新数据，在截至2020年3月之前的一年中，从海外回流的新西兰公民人数为42,850。这一数字创造了历史最高记录。

此外，在截至2020年3月之前的一年中，移居海外的新西兰公民的人数为35,667，远低于2001年以来的平均水平——52,800（人）。

根据统计局现行的统计方法，净移民是指【入境移民】和【出境移民】之差。由此我们可以算出，新西兰公民的年度净移民人数为7183人（42,850人-35,667人）。值得一提的是，在截至2019年8月的年度净移民统计中，新西兰公民的净移民人数仅为-5100。从-5100到7183，这表明大批Kiwi正在回流！

回流人士激增意味着住房需求增长。过往的研究显示，房价的真正推手就是那些从海外回流的新西兰公民。考虑到奥克兰住房长期以来供不应求的现状，我们有理由相信，房价从长远来看，依然会维持着整体看涨的趋势。

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