北岸房价跌了！疫情期间表现最差，而这里涨幅最大

封锁期间全国住房市场表现最优及最差地区近日揭晓。

一项由OneRoof及Valocity联合展开的调查报告显示，尽管疫情导致房价一度骤降，但整体下跌幅度仅为1%。究其原因，专家认为一方面是上市房源数量有限，而买家需求强劲，另一方面是利率创下历史新低。

在全国15个主要地区中，有12个自3月25日起出现房价下滑，也就是封锁前一日。

奥克兰方面，隔离首周房价指数下跌2%，随后缓慢恢复，至隔离前回弹0.4%。全国市场情况类似，封锁期间下降2.4%，降为2级警戒后市场活跃度显著增加，房价有所回升。3月25日，奥克兰City房价中位数为$103万，目前为$102万。

上周，国际评级机构S&P称新西兰房价将下跌10%。然根据最新报告，OneRoof编辑Owen Vaughan认为房市表现好于早前预期。

“数据显示，多地房市已回到年初的火热状态，唯一问题在于不清楚此次回弹能持续多久。”

据悉，最新报告为OneRoof和Valocity编制的全新房价指数，可衡量疫情等不确定因素对房市的影响。该指数以3月25日房价作为基准线，分析并跟踪此后每一宗交易并绘制成曲线，反映封锁对房价的影响以及各地区房价反弹程度。

北岸房价曲线

其中，最大跌幅地区为北岸（-3.8%）和基督城（-3%）。此外，皇后镇湖区（-7.7%）、Far North（-4.4%），Waitaki（-3.9%）和Coromandel（-3.8%）也出现不同程度的下跌，但由于整体交易量较低，因此数据准确度有限。

最大涨幅地区为Lower Hutt（+1.1%），而Rotorua（+4.6%）、Waikato（+4%）、Matamata（+3.7%）和Kaipara（+3.1%）等地涨幅因交易量较低仅供参考。

贷款中介Bruce Patten认为，由于住房市场供不应求，再加上超低利率，眼下的住房交易市场仍属繁忙。至于疫情的真正冲击，可能要等到第4季度房贷假期结束才能有所体现。业主如果失业导致偿贷能力出现问题，届时可能需要被迫卖房。

Barfoot & Thompson全国拍卖经理Campbell Dunnoon透露，尽管拍卖现场总是座无虚席，却并非所有物业都能成交，一些售价低于CV价的物业清盘率始终很低。

另外，奥克兰北岸的房源供应十分紧张。很多潜在卖家不急于出手，而选择翻新房屋，坐等市场回暖卖出高价。

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