上市1小时就没了！这类物业被疯抢，卖房最佳时机到了？

据RayWhite中介介绍，近期投资者非常活跃，以致奥克兰南区的房产销量突破了新高，而买家们大多青睐那些“待翻新”的潜力物业。

他说，与去年相比，奥克兰南区今年6月的房屋销量上涨了20%，房价也一点没有下滑的趋势。

另外，买家群体多为投资者和首次置业者，且占比均等。

中介指出：“如今房屋供应已经吃紧，对于考虑卖房的人来说，现在可能是过去几年来最好的时机。”

虽然各个价位区间的房产都很紧俏，但尤以60万纽币至70万纽币的房产最好卖。

中介表示，买家特别青睐“待翻新”的潜力物业，因为他们想对房屋进行改造，接着用于出租。

他说，100万纽币至150万纽币的二手房，甚至三手房也非常抢手。

中介表示：“以前市场在发生变化时，总是局限在某一特定区域，但如今各个价位区间的房产都很畅销。”

“待翻新物业”卖出高价

虽然投资者青睐“待翻新物业”，但这类物业可能不受首次置业者欢迎——因为首套房买家将大部分的积蓄都用来支付首付款了，可能没有多余的钱来对房屋进行翻新改造。

中介表示，“待翻新物业”上市后，短短1小时内就能卖出。然而，他建议房东以拍卖形式出售，因为这样可以卖出更好的价格——由于需求很高，成交价总能高出底价。

LJ Hooker中介指出，受益于当前的贷款环境，即便有部分投资者在卖房套现，却有更多的人想要入市。

她说，对于那些谨慎的买家来说，他们可能在查看房屋的LIM报告或做其他检查时，就被人捷足先登了。

投资机会受限

OneRoof-Valocity的数据显示，过去12个月，Manakau的房屋中位价上涨了3.7%，尤以去年7月至今年3月期间最为突出。

新西兰房地产协会的首席执行官Bindi Norwell表示，像全国很多地区一样，奥克兰南区在封锁解除后房屋销量大涨，但目前还不确定这一趋势会不会延续下去。

她说：“就目前来说，我们发现这里的房屋待售日期很短。然而，其中一些物业在疫情前或封锁前就做过了市场营销，所以随着购买活动的正常化，未来几个月，数据可能会有所校正。”

Norwell指出：“截至2020年5月，Franklin地区的房屋待售日期同比减少了22天——从70天降至48天，在全国范围内处于低端。然而，Papakura 和 Manukau两地的平均待售日期却分别上涨了18天。”

坊间证据表明，由于投资机会受限，因此投资者市场受到了一定的驱动。

Norwell表示：“近期海外kiwi纷纷回流，导致房屋询价量激增。另外，受益于当前的低利率环境以及LVR贷款限制的取消，市场上也出现了不少首次置业者。”

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