教训惨痛！北岸华人房东被同胞告了，罚款近万，只因这件事！

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在新西兰生活过的朋友可能都知道，一到冬季，气候就会变得阴冷潮湿。在这样的条件下，一个干燥舒适的室内环境就变得十分重要了。不过，在新西兰的房屋租赁市场，并不是所有的出租房都屋况良好，很多租客的居住条件都不够理想。

针对这样的情况，近年来，新西兰政府出台了一系列旨在保护租客利益的法规——《健康住房保障条例草案》（Healthy Homes Guarantee Act 2017）和《住宅租赁法》（Residential Tenancy Act ，简称RTA），要求在2019年7月1日之前，所有房东都必须为出租房安装保温层。

其实从2016年开始，房东在与租客签订的租房合同中，房东就被要求必须附上一份关于房屋保温棉的声明（Insulation Statement），内容包含房屋中是否有保温棉、安装在哪里、是什么类型的保温棉、以及情况如何等等。

但是，时至今日，依然有一些房东没有提供关于保温棉的声明，也没有为出租房安装保温棉。根据商业、创新和就业部(MBIE)的统计，全国大约有1/3至1/2的出租房没有达到保温标准。

按照法律规定，如果出租房在2019年7月1日之后，依然不符合健康标准，那么租客可以向房屋租赁法庭（Tenancy Tribunal）投诉。房东将面临最高$4000的罚款。

尽管如此，很多租客依然表示，自己完全没有谈判资本去敦促房东修缮房屋。道理很简单，如果举报房东，那么自己也将无法在此继续居住。更加令人深思的是，不少租客竟然还主动要求房东不要为房屋安装保温棉——因为他们不希望房租上涨。

不过，依然有华人租客站出来维权：

根据媒体报道，两位华人租客因居住环境过于恶劣将房东告上法庭，并获$9904赔偿金。

Ting Xiao和Zheng Zhao刚从中国移民至新西兰不久，并在奥克兰北岸Glenfield租下一套房产。2019年6月，两人发现由于环境过于阴冷潮湿，房间开始长出大量霉点。

尽管立刻告知房东Shiyu Dong，然而对方没有解决任何问题。于是多数时候，全家人只能被迫挤在状况稍好的主卧中，并最终于2019年11月2日搬出。

随后， 两人将房东告上租赁法庭，由物业经理Stella Ren作为起诉代表。Stella Ren表示，物业环境已经不宜居住。霉斑出现的主要原因可能是排水沟导致墙壁渗水，致使餐厅、起居室和3个卧室无一幸免。由于长期生活在霉菌滋生的环境中，家中小朋友也开始生病不适，出现皮疹和流感症状，有医学证明可兹佐证。

除此之外，该物业还存在不少其它问题。比如木质Deck破裂，导致锯齿状边缘外露，存在致伤风险；前门钥匙被房东遗失，给租客造成诸多不便；租客称房间内装有摄像头，隐私遭到侵犯，但被认定为证据不足。

租赁法庭认为，房东Shiyu Dong没有履行自己的物业维护义务，霉点、潮湿、甲板破裂等现象已经违反相关规定。

“房东了解问题却不予解决，对租客造成严重影响。对受害者进行适当程度的赔偿既符合租客利益，也符合公共利益。”——租赁法庭

最终，两人共获赔$9904，其中$6050为阴冷潮湿的补偿费用。

这则租客维权的新闻，在网上引发轩然大波，不少后花园网友纷纷留言，对此发表观点：

从网友的留言中我们可以看出，近年来，随着房屋租赁市场的日趋火爆，房客和屋主之间的矛盾也愈发明显。一方面是屋主希望减少出租房的维护成本，另一方面是租客希望能够获得良好的居住环境。在住房供应数量无法满足实际需求的大背景下，房客和屋主之间的矛盾很难在短期内被调和。那么，新西兰出租房的屋况能够在法律的约束下真正有所提升吗？您怎么看？

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