房东懵了！这种常见的租房行为原来不合法！

在新西兰，很多业主在自住之余，都会把自家的空房用于出租。

比如，一些厨房被设置在楼上的两层住宅被部分业主改造成了“Home and Income”——业主住在楼上，租客住在楼下，真正的厨房由业主独享，租客则使用由业主搭建的简易厨房。

于是，一栋住宅被人为的分成了两部分，业主在收取租金的同时，还能够让自己的生活不被打扰。

这一切看上去很美好，殊不知却存在风险。

让我们来看看下面这个Case：

一对名为Bismark Asumadu和Evangeline Asumadu的年轻夫妇租住在奥克兰南区的Totara Heights。

这是一栋拥有6间卧室的两层大宅。其中，楼上有4间卧室和1间厨房、楼下有两间卧室和车库。Bismark和Evangeline住在楼下，房东Mohammed Sohrabi住在楼上。

根据约定，Bismark和Evangeline只能在楼下活动，他们无权使用楼上的厨房。为了解决做饭的问题，起初，房东Mohammed为他们在车库里安装了一个烤箱和一个油烟机，不过，后来房东以安全为由将简易厨房搭建在院子里——1个棚屋。

据悉，Bismark和Evangeline在这栋房子里住了将近一年。平心而论，这里的居住环境尚可，但长期无法正常使用厨房还是让这两位租客和房东最终对簿公堂。

根据租赁法庭的调查，Bismark和Evangeline从来没有获准使用楼上的厨房，事实上房东Mohammed在通往楼上的楼梯间安装了一扇带锁的大门，他从未将密码分享给两位租客。

对此，审裁员Jack Tam表示，在这一案例中，房东的行为并不合法，因为楼下并没有适当的烹饪条件，而且市议会也没有发放任何许可（Consent）——没有批准房东将楼下改建成独立Unit的行为。

“要求租客在简易棚里做饭，把它用作厨房，这既不合法，也不方便，更不安全。”Jack Tam说道。

Jack Tam指出，房东Mohammed没有遵守租房的相关法规。

最终，租赁法庭做出裁决——要求房东Mohammed支付给租客$16,900（将近一年房租的一部分），退还未能及时上缴的磅金（Bond）并支付相应的罚款。

由此可见，并不是所有的分租行为都合法，房东们一定要引以为戒！

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