奥克兰百年老宅4年涨价$200万！全凭业主这个操作？

周三，奥克兰拍卖场再传捷报，位于Grey Lynn的一栋4卧2层别墅以超出CV估值$100万的价格成功售卖，瞬间成为全场焦点。

该别墅位于3 Farrar Street，起拍价$280万，比2017年CV估值（$247.5万）高出逾$30万。尽管如此，却全然没有阻挡买家的热情，最后以$360万价格一锤定音。

更令人惊讶的是，该物业2016年成交价格仅为156.5万。换句话说，4年时间住宅价值上涨超200万，究竟奥妙何在？

资料显示，这是一栋名副其实的百年老宅，建成于1900年。

4年前，别墅曾被推向市场，但当时的卖相长这样：

由于此前不幸遭遇火灾，别墅严重受毁。

尤其是后半部分，除了一些基本的房屋框架，可以说所剩无几。

2016年，买家以$156.5万的价格拿下，比2014年的CV估值（$140万）高出$16.5万。

4年后，3 Farrar Street再次上市，却是以全新形象闪亮登场。

从外表看，别墅仍然是一栋典型的古典风格住宅，你可能觉得平平无奇，跟平时在街边看到的别墅似乎没有太大区别。

然而走进去之后才发现，什么叫别有洞天。

根据描述，该物业是Grey Lynn地区最为精致的住宅之一，分为上下两层。建筑面积258平米，土地面积419平米。

如果说前院用繁复错落的花纹赋予你一种穿越时间的古典美，那后院则以明快利落的线条打造出现代都市生活的时尚感。

一楼设置为娱乐休闲区，将起居室、餐厅和厨房融为一体，另配一间卧室。

部分区域双层挑高，大面积使用玻璃材料，使整体看上去通透敞亮，可随时感受日月天光的变化。

厨房配备高端定制橱柜，超长案台可同时容纳多人施展厨艺，丝毫不嫌拥挤。

为避免冬天阴冷潮湿，一层还特别加装地暖，可享受四季干爽。

二楼设有3间卧室和1间书房，内部陈设主打简约格调。

尤其值得一提的是朝北露天阳台，置身其中，可随时随地欣赏Watakere山脉的秀丽景色。

看到这里，你还记得别墅4年前的样子吗？两相对比，绝对可以堪称一场整容级别的翻修。

前院

后院

内部

有业内专家估计，这样一场翻修下来，可能至少需要耗费百万金额。如果属实，那业主此次转手恐怕也没有大家想象中赚得盆满钵满。

另外提醒大家，如果想投资老房子，靠翻修拉高房价，一定要注意挑选地段。

说到底，新西兰的房子卖的不只是房子，更重要是地。如果地段不好，不具备升值潜力，任你在上面翻江倒海，恐怕也只能收效甚微。

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