新地王诞生！华人买华人卖，中区百年老宅引爆拍卖场，成交价近$500万

昨晚，奥克兰中区Mt Eden的地王记录被一栋百年老宅成功刷新，买卖双方均为华人。

以$485.5万高价售出

尽管3级封锁期间只能通过线上和电话拍卖，且起拍价定在$355万，比2017年CV估值高出近百万，依然挡不住买家的竞购热情。12组注册买家总共喊出71次报价，最终在激烈角逐中以$485.5万高价落锤，超出CV$228万。

在当天参与竞拍的12组买家中，除1组洋人，其余均为华人开发商。当报价超过$400万，仍有5组买家在积极争抢。

Cici Wang

Cici Wang是该物业代理中介，也是Barfoot & Thompson Remuera分行排名第一的金牌销售。她向后花园介绍，Mt Eden地区现有地价水平差不多在每平米$2800~$3300左右，鲜少超过$3400。而在此次拍卖中，千平大地拍出近$500万高价，每平米单价超过$4600，妥妥「地王」无疑。

那么，新「地王」到底有哪些过人之处，竟受到各路买家如此追捧？

新「地王」位于Mt Eden的4 Stokes Road，从外表看，这是一栋略显破败的宅子，建于20世纪10年代，距今已有百年之久。

如果只是这样，你当然不太愿意在拍卖场上开出高价。可要是告诉你住宅位于中区Mt Eden，坐拥1047平米超大土地呢？

Cici Wang透露，宅子上一次转手交易是在2015年，当时也是由她代理，成交价为$260万。

这么粗算下来，昨天的拍卖让业主狠狠赚了$200多万，算是一次相当精明的投资。

2017年CV估值

住房部分由4个独立Flat组成，建筑面积达340平米，其中3个是两房一厅，1个是一房一厅。仅从屋况来看，确实有一种历经岁月的沧桑感。

然而这些都不是重点，因为重点在于土地。

根据「后花园买房」显示的信息，物业所在土地平整方正。从图片看，几乎是一个规整的长方形，宽26.19米，长40.24米，赋予开发商丰富想象空间。

土地为全幅地产权，属于混合住宅郊区（Mixed Housing Suburban），并将Mt Eden Normal School（10分）、Auckland Normal Intermediate（10分）、Epsom Girls Grammar（9分）、Auckland Boys Grammar School（9分）等顶尖教育资源悉数收入囊中。从小学到高中，一旦入住，丝毫不用担心孩子的上学问题。

后花园咨询业内专家得知，该物业之所以能拍出近$500万高价，主要是因为土地资源的稀缺性。一方面，中区属于传统好区，另一方面，同地段很少有面积在800、900平米的大地上市，再加上土地条件优秀，开发潜力巨大，拍出高价也就不足为奇。

即便是从业超过22年的Cici Wang，也表示这样的土地条件可遇不可求，实属罕见。

“门脸宽度达26米，没有管道问题，又是平整大地，而且双校网，位于Mt Eden中心地区，太难得了！”

位于Mt Eden中心区

那么，如果以土地分割的视角看，这样一块土地有可能得到怎样的利用呢？

专家表示，该地块可以开发成8~10个小联排。目前在邻近区域，类似面积的小联排市场售价约在$150万~$170万。也就是说，一旦重新分割并推向市场，物业总价值有可能在$1500万左右。

相信很多开发商都看中了土地的巨大升值空间，因此在上市第一周，就有3组客人提前报价。

不巧的是，该物业在8月11日上市，第二天即迎来全城封锁，每天至多可接待2组客人看房。尽管如此，Cici Wang还是接到50多个问询电话，很多买家均表达强烈购买意愿。

“最后买卖双方对于这次成交价格都很满意，一些没拍到的买家感到非常遗憾。”

“受疫情影响，房源在上市期间并没有得到充分曝光，即使这样也拍出了近$500万的高价，远高于业主$350万左右的心理预期。”

上市17天售出，刷新Mt Eden「地王」记录

不得不承认，奥克兰最近确实刮起了一股大地分割的风潮，开发商重金拿地的新闻屡见不鲜。同样在本周，Blockhouse Bay一块面积达2428平米的土地也在激烈竞争中成交 ，最终售价达$338.5万，较2017年CV估值高出$148.5万。

Cici Wang认为，在经济遭遇疫情冲击后，央行开启量化宽松，大家都想为手头的现金找一个合适的保值点，而土地无疑是最为稳妥的选择。

随着高密度住宅成为未来趋势，奥克兰的土地势必更加值钱。需要注意的是，大地分割虽然是住房市场正在兴起的一大风口，也并非所有大地都能高价出售，还是要具体问题具体分析。

尤其对于投资型买家，买房就是买地，买地就是买地段、地势、开发潜力。只有这些指标过硬，才能在住房市场立于不败之地。

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