疫情冲击下，为什么奥克兰房价还涨了？原因终于揭晓了……

尽管疫情反扑，奥克兰也再次经历了3级警戒，但当地房价却仍在上涨。

对此，专家给出的解释很简单，即：供不应求。

CoreLogic发布的最新销售数据显示（包括私售和通过中介机构售卖），今年8月，奥克兰住宅物业的均价为107.5万纽币，年涨幅为4.7%。

今年8月，奥克兰地区的房屋平均要价环比下滑了0.8%；上市房源数量则同比下滑了7%。

CoreLogic的研究部门主管NickGoodall指出，在上一次的3级警戒期间，要求估价的房主数量已大幅下滑，这表明上市房源数量也减少了。

他说：“8月初重启警戒限制后，全国的中介活动下跌了62%，其中大部分来自奥克兰。”

Mike Pero Real Estate的总经理Mike Pero表示，今年5月，新西兰解除4级封锁后，新上市房源数量开始攀升，但峰值期过后，月供应量就开始不比往年。

他说：“房源数量之所以紧缺，是因为房主们缺乏信心，不确定是否应该在现在卖房。”

据悉，虽然供应下跌了，但购房需求依然旺盛。

Goodall表示，3级警戒期间，全国范围内的房屋估价增长了9%（买家提出报价前，银行通常会对房产进行估价）。

他说：“这表明，只要供应持续紧张，房价压力就会一直在，与此同时，需求也保持强劲。”

据Pero介绍，在3级警戒实施前，他们每周的开放日有大量的买家来看房。这些数据也打破了历史记录，而供不应求的趋势也为房屋要价带来了上行压力。

他说，如今警戒级别已经下调，在供应紧张的情况下，买家的购房需求以及房价预计会保持坚挺。

Goodall表示：“我们预计房源数量会在2.5级警戒下出现增长，但奥克兰可能会因封锁影响而出现一点滞后。”

然而，展望未来，不断上升的失业率可能会使需求和房价得到控制。

Goodall指出，由于奥克兰依然存在房价可负担问题，所以这将在一定程度上抑制需求。

他说：“未来3到4个月的趋势还不好判断，届时疫情补贴将全部耗尽，这无疑会对房市带来一些抑制作用。”

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