刺激！北岸老宅遭疯抢，100次报价，CV估值2.2倍成交

上周四，奥克兰北岸一处50年代老宅遭疯狂追捧，成为Birkenhead小镇最炙手可热的拍卖明星。

为什么说疯狂呢？这里列几个数据给大家随意感受一下：

• 起拍价$80万

• 活跃买家10位

• 竞相报价100次

• 成交价$229万

• 是CV估值（$102.5万）2.2倍

那么问题来了，究竟是怎样一处老宅，能在拍卖场上掀起如此风浪？

该物业位于8 Waratah Street，从外表看，不过是一幢平平无奇的木质别墅，拥有3间卧室，1间浴室和1个室内停车位，建筑面积130平米。

起居室宽敞明亮，既可赋予家人充足的活动空间，也可远眺Rangitoto火山的秀丽风光。

室内陈设以简洁为主，家居细节又不乏历史沉淀感。

餐厅

卧室

听起来似乎不错，可如果仅仅只有这些，哪里能担得起$229万的成交价。

所以重点来了，老宅坐拥一块面积高达1163平米的大地，地形方正，且属于混合住宅城区，极具分割潜力。

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没错，又是大地分割！

由上图可知，老宅所在地块仅有1套住宅，而附近类似面积的土地少则2套，多则4套。

换句话说，即便是新建独立别墅，至少也可以再起2套。如果是空间更加紧凑的排屋，可能10套也不为过。

根据「后花园买房」提供的历史记录，自1950年代建成，此次是老宅第一次上市交易。由于业主辞世，受益人希望为家庭住宅找到一位新主人。

图片来源：后花园买房

代理中介Ray White工作人员坦言，虽然他们也认为老宅极具高价拍卖潜力，但从没想过会从$80万一路飙升至$229万。

值得注意的是，虽然近期住房市场交易热度高涨，但对于首次置业者而言却并不一定是好事。因为在竞争同一物业时，个人买家更多关注生活舒适和居住品质，而开放商眼中却是建更多住房从中获利。就资金充裕度而言，大部分首次置业者显然不能跟开发商相提并论，这也就是个人买家在拍卖场频频败北的原因。

无论如何，随着奥克兰不断发展，人口进一步膨胀，未来住房趋势必然会向高密度靠近，土地也必将成为稀缺资源。

如果你希望通过地产投资实现个人财富增值，或许可以考虑大地物业。

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