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三个关键信号被释放!这个夏天,对房市来说很不寻常!

Roy Liu 新西兰后花园 2021-02-26



今天是2020年9月25日,一转眼,第四季度已经在向我们招手。


2020年真是一个载入史册的年份。我们也许想到了这一年的100种可能,却绝没想到前三个季度竟是如此的一地鸡毛。


令人惊喜的是,虽然疫情反反复复,但房市却逆势上涨,屡创新高!



种种证据表明,这个夏天,对房市来说很不寻常!


至少有三个重要信号在近期被释放了出来:


1 拍卖活跃度远超去年同期!


根据Interest.co.nz的统计,上周(2020年9月7日至9月13日)全国共有313套住宅被推向拍卖场,其中有222套房产成交,清盘率为70.9%。相比之下,去年同期(2019年9月16日至9月22日)共有175套住宅被推向拍卖场,其中有88套成交,清盘率为51%。



由此可见,今年的拍卖活动明显增多,比去年同期增加了将近80%!销量和清盘率也大幅提升。


众所周知,三月从来都是新西兰房产交易最为频繁的时期。在今年3月的第一周(2020年3月2日至3月8日),全国共有363套住宅被推向拍卖场,这一数字与上周拍卖的房产数量在伯仲之间。这意味着上周的拍卖活跃度已经接近上一个夏天的峰值水平。


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2 房价起飞!CV又过时了!


长期以来,人们都习惯于根据CV估价来推测房产的预期售价。然而,受新冠疫情的影响,奥克兰市议会计划将CV估值的发布推迟到明年。三年一度的新版CV估价就这样被延期了!


虽然新CV没有按时出炉,但房价的暴涨却不期而至。目前,很多房产的成交价都轻松碾压CV,那些具有开发潜力的大地物业更是分分钟翻倍CV。数据显示,在今年9月的前两周,86%成交房产的售价高于其2017年的CV估价,这一比例在去年同期仅有52%。


曾几何时,很多华人买家在拍卖场上甚至是一边查看CV,一边出价。


耐人寻味的是,去年在很多房屋的销售广告中,我们都能找到“请忽略CV”的字样。在那时,不少房屋的售价都低于CV。可一年之后的今天,房市已经发生了翻天覆地的巨变!虽然CV依然可以被忽略,但CV与房屋真实售价之间的关系却已悄然逆转!


3 新增抵押贷款金额再创同期历史新高!


根据央行近期发布的最新月度贷款数据,今年8月新西兰新增$68亿住房抵押贷款。这一数字不仅比去年同期(将近$54亿)增长了26%,更一举打破了历年8月的最高记录。



值得一提的是,这是继今年7月之后,新增住房抵押贷款又一次再创历史新高。此外,今年8月新增的抵押贷款金额,距有史以来的最高月度记录——2016年5月的$73亿已经近在咫尺。在利率不断下调的大背景下,相信在不远的将来,我们又将见证历史!


大选在即!房市前景如何?


三年一度的大选将在下个月举行。通常来说,由于大选结果的不确定性,买家会因此而拖延购房决策。在过去两次大选——2014年9月和2017年9月,房屋销量都非常低,当时市场的观望情绪很重。



新西兰房产研究所(PINZ)的前首席执行官Ashley Church曾表示,大选对房价虽然不会产生直接影响,但两者之间的确存在着一定的因果关系。


“大选在一定程度上的确能够抑制房价的过快上涨,这主要是因为政策上的不确定性会使投资者感到恐慌。” Ashley Church说道。


不过,从目前的趋势来看,今年的选举月(2020年10月)将打破这一规律。


您认为,大选会影响房市吗?欢迎投票,参与讨论!



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