昨天，一套奥克兰北岸住宅在Barfoot & Thompson拍卖场以$156万逆天高价成交，几乎是CV估值（$86万）的两倍。
那么问题来了，这套物业到底有什么独到之处，可以引发买家竞相争抢？该住宅位于Glenfield地区的Elliott Avenue，为上世纪60年代修建的3卧独立别墅，建筑面积高达140平米，起居空间算是相当宽敞。不过，既然能得到众多买家青睐，建筑肯定不是重点，重点依然是大地。物业所在土地为809平米全幅地，有缓坡，土地规划属于混合住宅郊区，极具分割潜力。近高速，毗邻Elliott保护区和Glenfield网球俱乐部，距离Glenfield购物中心仅6分钟车程。地形方正，管道齐全。当物业集齐以上特点，便成功吸引开发商注意，成为一块令人垂涎的必争之地。换句话说，如果你打算以自主买家身份参与竞拍，可能分分钟被秒成渣。据代理中介Cathy Li介绍，物业上市以来共收到15组意向买家注册，最终有7组到场，大部分为华人开发商。起拍价为$90万，较2017年CV估值高出$4万。此后6分钟，拍卖场总共响起25次报价，价格一路水涨船高，暂时定格在$127.5万。尽管已经比CV估值高出$40来万，却依然未能达到卖家设置的出售底价。拍卖师在3次喊价后暂停拍卖，随即与业主展开协商。再次出现时，他最后一次征询现场意见：如果没有买家继续竞争，业主将向报价$127.5万的意向买家出示底价。
正是在这个时候，拍卖场被又一次点燃。
当价格喊到$130万，物业终于开启随时待售模式，而各路买家也愈发踊跃起来。短短4分钟内，拍卖场再现26次报价，相当于每10秒钟就有1次喊价，激烈程度明显高于前半程。在买家竞相追捧下，住宅最终被一位东南亚开发商斩获，以$156万的价格定锤，是CV估值的1.8倍。据公开资料显示，该物业上一次交易发生在2017年3月，价格为$111万。此次拍卖可从账面上为业主带来$45万收益，考虑到投资仅3年时间，回报率可谓相当之高。Cathy Li透露，因远远高于心理预期，业主对成交价格非常满意。另一方面，买家则准备在现有基础上再分割出两套独立别墅。如成功开发，Cathy Li预计每套售价至少在$100万以上。上市房源与买家预期齐升
周三，Barfoot & Thompson最新数据显示奥克兰住房均价首次超过$100万关口。10月销售均价达到$104.51万，中位数为$96.7万。据Cathy Li介绍，由于市场热度高涨，最近的上市房源也明显多了起来，越来越多业主希望从高房价和低利率的优惠条件中分得一杯羹。与此同时，上述现象导致业主卖房的心理预期普遍上涨，可能会有一些不太现实的底价设置，从而在拍卖场上遇冷，响应寥寥。所以说，拍卖是个技术活儿，一方面可以最大程度利用竞争推高房价，另一方面底价设置不当也可能遭遇热脸贴了冷屁股，存在诸多不确定性。唯一可以确定的是，眼下房价节节高升，在奥克兰安家置业的梦想似乎越来越贵了，你觉得呢？