眼下，奥克兰住房市场仍在持续膨胀，就连高端房产也感受到资本扑面而来的热情与力量。
近日，位于奥克兰Remuera地区的一栋蓝筹住宅在拍卖场以$452.5万价格定锤，较2017年CV估值足足高出$160万。该物业坐落于8 Ingram Road，是一栋4卧独立别墅，建筑面积258平米，土地面积642平米，2017年CV估值为$292.5万。![]()
尽管住宅建造于上世纪40年代，历时久远，然而经过主人修葺一新，别墅已毫无岁月沉淀痕迹。置身其中，扑面而来的只有现代、简约和雅致之风。大地、双校网、新近装修、自带泳池、Remuera好区 ，当上述优势一一集齐，自然成功吸引众多买家注意。据悉，拍卖当天共有10组注册买家到场，竞争相当激烈。在此起彼伏的竞标声中，报价从$300万到$400万，耗时不超过1分钟。公开资料显示，8 Ingram Road上一次上市交易是在2014年7月，成交价格为$273万。经过6年半左右的持有时间，此次交易价格已飙升至$452.5万，可为业主带来$179万账面收入。即便刨除装修成本，料想收益也该在百万之上。![]()
其实就现有市场而言，8 Ingram Road以高价拍卖并非孤例。在临近的Glendowie地区，433 Riddell Road同样拍出$372.5万高价，较CV估值高出$92.5万。433 Riddell Road是一栋5卧住宅，修建于21世纪初。建筑面积302平米，土地面积718平米，配备可加热泳池，2017年CV估值为$280万。![]()
代理中介透露，当时拍卖场上共有2组活跃买家。在正式拍卖前，每组买家都曾多次前往实地考察，购买意愿十分强烈。仔细留意近期交易，你会发现与几个月前相比，奥克兰市场已经开始悄然变化。据多个地产中介透露，近来新上市房源数量呈上升态势。住房市场似乎一扫疫情阴霾，已提前进入小阳春。如果说前段时间业主多持谨慎观望态度，那现在则有意从不断膨胀的房价中分得一杯羹。Open Home的标识牌在各个社区遍地开花，你可以切实感受到业主卖房的踊跃。如前所述，业主之所以踊跃卖房，正是受到房价高涨的推动。根据Barfoot & Thompson最新数据，奥克兰10月交易均价已突破$100万大关，中位价也已高达$96.7万。以往衡量物业好坏，很多人都会参照地段、治安、学区、CV估值等传统标准。然而当市场几近疯狂，这些标准的参考价值似乎在日益下降。上周，位于奥克兰南区Otara的1 Tate Place以$101万高价成交。之所以说高价，实则因为其2017年CV估值仅$60万而已。以传统眼光衡量，1 Tate Place实在不符合普通人对好房的定义。没学区，没地段，没估值。可对于房产而言，开发价值和自住价值可以有天壤之别，这也就解释了为何自住买家在拍卖场上时常碰一鼻子灰，又为何会有这么多让人看不懂的高价拍卖。总体而言，奥克兰的住房交易仍呈现出一片欣欣向荣之势，但已有业内专家对此表达隐忧，唯恐房产泡沫趁机涌入，市场并不健康。由于与信贷市场密切相关，房地产对于国民经济具有举足轻重的作用。没有人希望房市崩盘，因为当经济被拖垮，鲜有人可以全身而退。与此同时，房价持续高涨却也会造成贫富差距拉大等社会不稳定因素。因此，如何确保住房市场平稳发展，可能是在疫情和经济之外，对工党政府政治智慧的最大考验。
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