惊人！奥克兰这个城区的房子卖出12亿！2021上半年房价预测出炉……

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由于疫情后房市升温，奥克兰知名壕区Remuera重新夺回了10亿城区的头衔。

数据显示，在截至2020年11月底的11个月里，Remuera的房产成交总额达到了12.29亿纽币——同比增长了53%。

Remuera上一次突破10亿大关还是在2016年，但鉴于还有一个月的销售数据有待统计，Remuera很有可能打破之前的最高纪录——12.65亿纽币（2015年的数据）。

过去12个月里，Remuera的房屋均价上涨了20%至205万纽币。其中比较亮眼的几笔交易包括：位于147A Arney Road的一套崖顶别墅，该别墅始建于1960年代，成交价高达800万纽币；还有一套由前全黑队队长Sean Fitzpatrick打造的豪宅，成交价超过了1000万纽币。

2020年，一套位于Arney Crescent的豪宅，售价超过了1000万纽币

不仅品质出众的豪宅，就连老房和建地也纷纷卖出了高价。

·去年9月，28 Ridings Road一套亟待翻新的旧房拍出了478.8万纽币的价格。

28 Ridings Road

·去年11月，89 Basset Road一块占地面积约为1034㎡的建地卖出了400万纽币的高价。

89 Basset Road

新西兰房地产协会的数据显示，除了Remuera以外，其他比较火热的城区还包括Flat Bush和奥克兰中区。受益于大量崭新的开发项目，过去一年，Flat Bush的房产成交总额同比上涨了36%至7.12亿纽币；奥克兰中区的房产成交总额则为6.9亿纽币。

在奥克兰地区以外，房产成交总额最高的城区为陶朗加的Papamoa Beach。

数据显示，2020年，新西兰全国房地产成交总额为608亿纽币，同比增长了120亿纽币。其中奥克兰地区的房产成交总额占292亿纽币（截至2020年11月底的11个月），同比增长了84亿纽币。

考虑到疫情冲击和全国封锁的影响，在截至2020年11月底的11个月里，全国住宅总销量为75,800套，同比增长了6.2%。

新西兰房地产协会的首席执行官Bindi Norwell表示：“过去11个月里，新西兰房市的表现出乎我们所有人的意料，其中需要考虑的因素包括低利率环境、国际旅行的中断以及LVR限制政策的取消。”

Norwell指出，首次置业者比以往任何时候都活跃。在2020年10月，首次置业者申请的房贷总额同比增长了26.7%。

她说：“由于大家的上班地点变得更加灵活，很多人也能适应远程办公，因此2021年的区域房市有望升温。”

2021年上半年，新西兰房价或将继续增长

房产数据公司CoreLogic预测称，新西兰房价有望在2021年继续增长。

然而，该公司的资深房产经济学家Kelvin Davidson指出，投资者购房恐将面临更高的首付门槛。

Davidson预测称，新的一年，房贷利率将继续走低，再加上市场供应不足，房价会继续上涨。

他说：“上述条件在短期内很难改变。”

Davidson指出，市场上的购房者中，首次置业者占了很大比重，这是待售房源数量走低的一个重要原因。

他说：“首次置业者在买房前没有其他物业可供出售，与此同时，市场上的投资者也不愿出售房产，这种供需失衡将在2021年继续。”

然而，如果央行担心房价走高会威胁到金融稳定，他们可能会提高投资者的贷款门槛。

就目前来说，投资者在主流银行贷款，需要准备30%的首付，而ANZ银行已将这一门槛提高到了40%。

Davidson表示，虽然央行还没有强迫银行提高贷款门槛，但很可能从3月份开始施行。

他说，即便抛开央行担心金融稳定性这一点不谈，银行也极有可能提高贷款门槛。

另外，Davidson还指出，一些抑制房价上涨的因素如今也在消减。

失业率峰值已远低于此前预计的水平，而陷入财务困境的家庭数量也低于此前的预测。

他说：“超过80%的抵押贷款延期请求已在截止日期前偿清。”

在第一次封锁后不久，新西兰央行就与各商业银行达成协议，为受疫情影响的个人和企业贷款者推出“还贷假期计划”(Mortgage Holiday Scheme)，原则上贷款者可向其银行申请长达6个月的延期还款。

Davidson指出，今年房市仍然是各大政党的首要议题。

评论人士指出，在确保年轻人有公平的购房机会方面，工党和国家党的政策都有失败之处，今年这一提议还会浮上水面。

Davidson表示：“2021年，上市房源数量仍将走低，再加上低利率的刺激，人们不会把钱留在银行，而会纷纷将目光转向房市。在没有疫情冲击的情况下，新西兰房市仍将保持坚挺，至少在今年上半年会如此。”

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