奇葩！华人租房竟有这种遭遇，新租赁法到底能不能行？

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继续是嘉荣为你带来的最新本地视频新闻，新的租赁法即将在下个月实施，其中关于取消“无理由终止合同”以及“转让固定租约”等改变让房东们为止恐慌，那么从房东和房客的角度，大家又是怎么看这次改革呢？实际上这些变动，又是否如此可怕？

为了方便大家阅读，我们也整理出了图文版本，希望大家多多支持，一键三连！

华人租房竟有这种遭遇

新租赁法到底能不能行？

对于即将实施的租赁法修改法案，不少房东都怨声载道。

奥克兰房东陈先生：

“如果你遇到一些房客经常拖欠房租，有一些恶劣的言行经常出言不逊的话，以前作为房东来说，只要租约进入非固定租约（periodic tenancy），房东只需要花点耐心和时间就能处理掉。”

“而现在面临的问题是，任何租客除非他们构成非常严重的行为，除此之外，房东都很难把一个房客从你的出租房里请走。”

奥克兰房东美懿：

“空调和暖气我们都以很好的状态交出去，但不见得房客会很好地照顾房子，经常折旧会很快。法律方面我觉得是（偏向）租客的，我觉得一直对房东都很不好。”

修改后的租赁法不再允许房东无理由解除非固定租约，而是改成必须有合理理由，并且提前63天到90天通知才能终止，具体变更到底有哪些，各位可以点击重温：全体房东、租客注意！这些重要法规下月生效，不看亏大了！

房东们表示，租客的权利越来越多，他们担心自己的处境变得更加被动。而且他们认为，以往的种种经历，让他们一朝被蛇咬十年怕草绳。

奥克兰房东美懿：

“中介找的房客有做信用调查，但后来房客却照样有拖欠房租的情况出现，而且卫生各方面都做得不是很好，最后我们就把房客告上法庭了。”

奥克兰房东陈先生：

“曾经遇到有房客养了三四条狗，而且都是大狗，后来有邻居投诉过噪音等问题。经过沟通后来解决了，但如果说他拒不解决，理论上来说按照新的法律我是拿他没办法的。因为法律的修改，我认为房东日后会对挑选房客非常非常谨慎，毕竟你没有试错的空间。”

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但有租客觉得，租客们其实并没那么坏——绝大多数人都只是想找个住的地方罢了。而且，房东们也不见得是每个都会遵纪守法，偶尔也会遇到些不靠谱的。修改法律，只是保障了租客们本来就该有的权益。

Serein毕业前找了一个出租房，签好合同交了钱，也把旧房子退了，但物业公司这时候居然以房东要出售房屋为由，临时拒绝她入住。

奥克兰租客Serein：

“（我跟物管说）你先让我住进去，我给对方短信里都说，我不会赖着不走的。我当然会找我的（新）房子，但他因为怕我赖在那不走，所以完全不让我进去，也不把钥匙给我，还吓唬我说“你要告我可以，你以后找工作办签证，有这个案底（就很麻烦）”这样威胁我。”

对方不说Serein都没想起，于是她立刻去咨询了学校的法律顾问，把对方告上了租赁法庭。

奥克兰租客Serein：

“（通知的）时间都写在法律上了，他没有按照这个时间通知我就让我走了，他要不要赔我？没有。奥大的法律咨询也告诉我——新西兰和美国不一样，不是说国家有这个法律，对方没有根据法律这样做，会因为失约而赔偿给你，但新西兰不是这样。”

“当时之所以赔了我一点损失，是因为我跟法官说，当时我要赶紧找一套另外的房子住，然后新找到的那套房比原本的贵，法官只能判多出来的这部分钱返还给我，而且还不是全部。”

有专业房屋管理从业者表示，尽管新政里面有些苛刻的要求，但其实并非像外界渲染得那么可怕——例如现在房东无理由终止租约的比例，其实连2%都不到，房东们可以把投资房当做生意来运作，更加注意避免触犯法律，但没有必要过度恐慌。

Jessie Wu-Auckland Property Management :

“很多这些新政其实在前几年已经实施了，譬如说有房东想赶租客走的话，就告诉人家自己要卖房，但实际上他只是换了一个物管公司而已，过一段时间房东又会把房子上市招租。于是租客知道后就把房东告上庭了，也得到了赔偿了。”

“所以说尽管当时还没立法，但其实这些在我们日常的管理中，已经发生了。”

Jessie表示，新政虽然规定房东不能拒绝合理的转让固定租约要求，和改造要求，但其实主动权依然掌握在房东手里：

“租客不可以擅自找新的租客，来接手这个固定租约，还是需要房东书面同意的。租客做小改动的话，一定还是要得到房东同意，只是房东不可以无理由拒绝而已。也有保护房东（的规定），就是租客在退租时，必须把改动复原。”

今年下半年，建房房屋标准和租赁法的其他一些改动也会相继实施，也就是说，会有更多房东会争取在法规实施前，让自己的出租屋符合规定。而这样一来，无论是租客找房子，还是市场租金，都可能会受到影响。

奥克兰房东陈先生：

“以前有拖欠过房租的，以前有把房东告上过法庭，或者租赁记录不好的租客，无论是物管还是房东本人，在选择这样的房客时都会非常谨慎，可能他们在第一时间就被排除掉。对这些人来说，租赁法未必能起到最好的保护作用。”

奥克兰房东美懿：

“地税涨了其他杂税也涨了，只能说羊毛出在羊身上，肯定会涨租吧。（租客）收入能达到才能住进来，相应的房客的质量应该会高一点。”

业内人士表示，根据TradeMe数据，去年奥克兰11月份租金中位数上涨4%，预计今年总体租金依然稳健上涨。

未来一到三月份租金受供需影响，可能会出现一定涨幅，随后在雨季趋于稳定。另外新政导致房东出租意愿减弱，也可能会刺激租金上涨。

对于这次租赁法改革，不知各位又是怎么看的呢？如果你有什么意见或建议，都可以留言告诉我们，或者联系我，和大家分享你的故事。

我是嘉荣，欢迎持续关注。

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