看呆！住房新政两个数据极易被忽略，却暗藏重要信息

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今天，新西兰政府公布住房危机一揽子应对计划，可其中两个数据却让人看得一头雾水。

最新政策中，政府宣布降低「首次置业补助」和「首次住房贷款」的申请门槛。

「首次置业补助」和「首次住房贷款」是政府此前推出的两项扶持政策，旨在帮助首次置业者进入住房市场。

「补助」政策规定，申请人购买现房最高可获$5000补助，购买新房最高可获$10000补助。

「贷款」政策规定，申请人的房贷首付可低至5%。通常而言，绝大多数置业者的首付比例不得低于20%。

不过，要想享受上述优惠，申请人必须满足两大限制条件。

1. 对收入有限制

个人申请者年收入不得超过$8.5万，家庭申请者年收入不得超过$13万；

2. 对所购住房的价格有限制

具体根据地区情况而有所不同。

比如奥克兰不得超过$62.5万，皇后镇不得超过$60万，惠灵顿不得超过$50万等。

而在今日宣布的最新政策中，政府对两项扶持政策的申请条件均有所放宽。

1. 收入限制放宽

个人申请者年收入上限由$8.5万上调至$9.5万，家庭申请者由$13万放宽至$15万，4月1日起生效。

2. 住房价格放宽

奥克兰由$62.5万提至$70万，皇后镇由$60万提至$65万，惠灵顿由$55万提至$65万等。

看到这里，有吃瓜群众表示脑子跟不上了。这哪里是放宽限制 ，简直是宽到漫无边际啊！

以奥克兰为例，要想获得「首次置业补助」和「首次置业贷款」，新政之下个人申请者年收入不得超过$9.5万，且所购物业不得超过$70万。

吊诡的是，按照统计局数据，2020年奥克兰工资收入中位数为$5.824万。与此同时，奥克兰房价中位数却在去年10月就已经扣响百万大关。

一方面，工资上限远高于中位数；另一方面，房价上限远低于中位数。

那么问题来了，如果个人年收入可以达到$9.5万，在奥克兰还会买不起房吗？

如果买房，他们真的会考虑$70万以下的房子吗？

首次置业者帮扶政策难道不会过于宽泛以致失焦吗？

首先，年收入$9.5万在奥克兰并不算低。可一年到头刨去衣食住行还剩多少？我们简单算一笔账。

目前，$9.5万的税后收入约为$7.3万。根据移民局给出的奥克兰平均生活成本估算，全年开销约为$3.8万。两者相减，每年大约可攒$3.5万。

数据来源：新西兰移民局

按照这个速度，以20%的首付买一套$100万住宅需要花费5.7年时间，而且还要面临房价继续上涨的风险。

可以说，即便年收入达到$9.5万，在奥克兰想要拿下一套中等水平的住宅也并不容易。要这么想的话，那确实值得帮扶。

可如果想拿政府补助，住房价格就不能超过$70万，那能买到什么样的房子？

后花园找房搜索一下，发现要么公寓，要么远离城市中心。

不是说这些房子不好，只是很难与年收入超过$9.5万的人口相匹配，毕竟身边很多中等收入者购置房产似乎也在百万以上。

那么，到底是政府对住房市场存在误解，还是我们存在误解？

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来自华融信贷的York张勇认为，对很多民众而言，买房难点主要是首付难以凑齐。

按理说，政府政策应该建立在严密的数据分析之上，如果将收入上限提升至$9.5万确实有理有据，恰恰说明奥克兰的住房危机已经发展到白热化程度。即便是所谓的「金领」阶层，依然是置业难难于上青天。

可是，平平无奇的中等收入者轻轻松松购入百万物业，这又怎么解释？

York指出，上述看法一般来自个人生活经验，且通常局限于华人社区。问题是，华人买房最主要的资金来源可能是父母资助，而非个人收入。也就是说，华人经验并非Kiwi经验，在买房这件事儿上，很多华人是赢在起跑线上。

总理Jacinda Ardern曾在今年2月说过，没有人希望生活在一个买房只能靠父母的国家。正因为此，政府才会尽量扩大首次置业的扶持范围，让更多人从中受益。

另外，以新西兰政府现在的经济实力，只能尽量解决有没有的问题，至于好不好，那就属于另一个层面了。

有人说，首次置业者是此次住房新政的最大赢家。一方面新政抑制房价上涨，另一方面政府帮首次置业者凑首付。

也有人说，按照政府思路，首次置业者要想获得补助必将被边缘化至城市远郊和公寓市场，是一种打折的福利。

如果你是首次置业者，你觉得新政会让你离买房更近一步吗？

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