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注意!这款房贷产品已遭BNZ银行下架

番茄捣蛋 新西兰后花园 2021-07-07

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因市场反应寥寥,乏人问津,BNZ银行现已下架七年期房贷产品。
据悉,七年期房贷是BNZ的独有产品,固定利率为5.2%,在新西兰各大银行中只此一家,别无分店。
就BNZ的主要竞争对手而言,目前固定利率的最长约定期限为五年,利率设置在2.99%至3.99%不等。
经过十多年利率下滑,长期房贷产品已逐渐丧失市场热度。如果有人在2015年选择了TSB银行的十年期房贷,现如今肯定肠子都悔青了。
心情只能用两个字形容:血亏!
贷款顾问Karen Tatterson表示,在利率上行行情下,五年期房贷可能不算一个糟糕决定。只是眼下央行利率已经一泻千里,不断突破自己的底线。
在2008年全球金融危机爆发之前,新西兰央行的OCR一度高居8.25%。然而等到2009年3月,OCR已经断崖式下跳至2.5%。2019年3月,OCR进一步降至1.75%
此后就是汹涌来袭的新冠疫情,为稳定金融秩序,OCR再次出现跳水式下跌,目前仅为0.25%。
关于取消七年期房贷,BNZ发言人的说法是精简产品线。毕竟从2018年开始,该产品就再也没有获得过任何一丝关注。
BNZ最早在2005年引入七年期房贷。当年1月,央行数据显示全新申请人的一年期房贷利率平均为7.64%。此后利率不断上涨,等到2008年6月,已涨到9.45%。
在贷款顾问Tatterson看来,即便市场没有在过去十年大力推广短期房贷,也鲜有借款人会考虑未来5年至7年的发展。
“从心理上讲,我们一直在寻找最佳利率,而这往往是短期利率。”
当然,如果是选择仅还利息的投资者,他们会更倾向于长期房贷产品。
尽管银行经济学家普遍预测利率会在中长期内上涨,但市场对长期房贷产品的兴趣仍然疲软。
央行数据显示,在总额达到$3060亿的银行抵押贷款中,只有$2100万选择五年或以上期限。
另外,$2560亿为固定利率贷款,$410亿为浮动利率贷款。

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