近日，奥克兰Stonfields一套两卧Townhouse以$122.5万高价成交，较CV估值高出$20余万，同时高出心理底价$20万。该物业位于12B Vialou Lane，占地面积102平米，建筑面积87平米，属于Freehold产权，最终由一对曾在Stonefields住过的夫妇收入囊中。来自Barfoot & Thompson的代理中介Mary Du透露，买家夫妇曾在三年前将自己位于Stonefields的四卧住宅出售，原打算移居伦敦，却因为疫情搁浅。为此，两人一直租住在Stonefields。不巧的是，自夫妇俩在2018年出售住宅，Stonefields的住房行情就开始一路上扬。“现在两人只能负担得起一套两卧Townhouse。”公开资料显示，12B Vialou Lane上一次易手发生在2015年，成交价为$73.5万。因此仅从账面看，业主此次落袋近$50万。就该地区而言，$122.5万被认为是两卧Townhouse的最高售价之一。自开放Open Home，12B Vialou Lane受到了非常热烈的市场反响，共接待46组买家，其中大多数为年轻情侣或单身人士，且正租住在Stonefields。此外，也有一些父母前来看房，希望可以帮自己的孩子迈入住房市场。据悉，拍卖当天现场竞争十分激烈。尽管起拍价定为$90万，但很快便越过百万大关。
Du介绍称，低于$100万的价格现在只能在Stonefields拿下一套70平米的公寓。面对$122.5万的成交价格，业主表示非常满意，现有意前往霍克斯湾定居。过去12个月，Stonefields房价呈剧烈上升趋势，中位数涨幅高达14%，直逼$150万。该社区由独立别墅、Terrace House、Townhouse和单元房组成。上个月，同样位于Stonefields的一套四卧Terrace House曾以$200万价格成交，创当地Terrace House成交记录。该物业地处111 Stonefields Avenue，从外表看，别墅为现代简约风格，砖墙设计让整体观感干净利落。
建筑面积216平米，内设4间卧室和2间浴室，大面积采用玻璃窗，室内通透明亮，可最大程度引入天光，让主人随时感受自然变化。
拍卖当天共有7组买家到场争抢，$110万的起拍价没过多久就被迅速甩在身后。尤其在拍卖后期，竞争一度白热化，每次报价仅增加$1000，喊价声此起彼伏。
最终，111号以$200万价格售出，创Stonefields地区联排别墅价格新标杆。REINZ发言人确认，$200万的价格确实已在Stonefields创下联排别墅成交纪录。“在昨天拍卖之前，Stonefields在过去11年里仅有3套物业成交价格超过$200万，全部是独栋别墅。”
十多年前，地如其名，Stonefields还只是奥克兰一座普普通通的采石场。然而经过多年发展规划，如今已俨然蜕变为奥克兰最宜居地区之一，而业主也沉浸在物业交易带来的丰厚利润中。
据悉，111号的2017年CV价格为$138万，其中土地价值为$74万，建筑价值为$64万。上任业主在2014年以$99.5万的价格购入，如今以$200出售，账面收入高达$105万。
OneRoof数据显示，自Stonefields首次出现住宅以来，房价就在经历快速上涨。在数据分析专家James Wilson看来，Stonefields地区的住房转售可带来很高回报。
“过去6年中，销售差价的中位数达到$29.65万。”
“有些人会选择相对的短期持有，购入3至7年后转售，通常可以赚取$30万至$40万。”