涨息预期时间表公布！ANZ透露最新房贷建议，房市数据道出残酷真相！

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继续是《嘉荣[新]视角》时间，正如大多数业内人士预期，央行今天在最新的货币政策报告中宣布，官方现金利率OCR维持目前0.25%的水平不变，同时大型资产购买计划（Large Scale Asset Purchase）以及贷款融资计划（Funding for Lending）继续实施。

但在这次报告中，央行重新引入了对OCR的预测，央行预期从2022下半年开始OCR开始上升，2023年底上调至1.5%的水平，2024年年中上调至1.75%。

随之而来的，是对房市、房贷利率、政府政策等一些列因素的现状，以及未来走势的种种分析。

有评论指，这是一场赌局，赌的是全球经济复苏的脚步快慢，赌的是疫情是否能够在全球范围内得到控制，赌的是疫情后的通胀是短期现象，抑或是长期结构性问题。

今天，我们会继续和大家分享一些最近的案例以及数据，希望能给各位对目前的住房市场提供进一步的了解，和思考空间。

01

打工人存九年才付得起首付？

目前业界普遍认为，与新西兰房地产市场相关的风险正在逐渐积累——随着通胀持续，加息的压力也随之而来。

CoreLogic最近的数据显示，今年头3个月房价大幅上涨，全国平均房价环比上涨7.2%至$845,491。

根据Stuff综合CoreLogic和Infometrics的房价与家庭收入中位数数据，假设一个中等收入家庭将税前收入的30%存下来作为首付资金，那么他们需要243个星期，也就是4年又35周，才能付得起一套价值$68万的物业的首付。

如果这家人只能存下15%的收入，那么则需要九年时间才能付得起首付。

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REINZ的最新数据显示，目前房价年增长率高达24%，有将近1/3的房贷是在这两年内由高杠杆买家持有，业内人士担忧，加息会对房市带来严重影响，甚至影响整个经济。

新西兰前总理、ANZ董事John Key表示，目前创新低的利率救了不少贷款者，但一旦利息上调以抗击通胀，那么这些人很可能就会难以偿还贷款。

房产投资者协会主席Andrew King说，打个比方，如果你的房贷利率从2.5%升到3%，就相当于成本出现20%的涨幅，一点点的变化都会产生巨大的影响。

那么问题来了，目前的房贷利率在未来将会出现什么样的变化，各个类型的买家们又应该如何选择房贷种类呢？

02

固定利率选短期还是长期？

上个月，新西兰几大银行纷纷下调了其一年期/两年期的固定利率，但同时又对中长期利率进行了上调——三年期上调0.1%，四年期上调0.2%，五年期上调0.4%

数据对比网站Finder的Kevin McHugh表示，虽然一年期的利率很诱人，但业主们不妨考虑一下选择稍微贵一点点，但期限更长的产期固定利率。在Finder的调查中，超过一半的专家认为，未来几个月内房贷利率仍然会不断变化。

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ANZ经济学家也表示，虽然短期利率下降减轻了许多人的压力，但一到两年期的固定利率并不能为贷款者带来多少保护，而且预期明年8月基准利率就会上调，这可能会对贷款者带来影响。

ANZ在报告中指出，综合考虑之下，锁定更长期的利率可能会是更明智一些。

NZIER首席经济学家Christina Leung

NZIER首席经济学家Christina Leung解释说，短期利率更多的是反映OCR预期，以及央行例如量化宽松政策等举动，目前状况有助于例如一年期/两年期的短期固定利率保持在低位。

而长期利率则更多地受到海外因素影响，例如美联储早前公布的数据实际上加速了市场收紧，以及利率上升的预期。

所以说在这个变幻莫测的时期，选择便宜的短期，还是稳定的中长期固定利率，还需各位根据自己的情况仔细斟酌。

03

住房市场悄然变化却热度不减

住房新政给市场带来影响的大小，不少机构和专家都有不同意见。

央行行长Adrian Orr今天表示，住房新政、建筑增长、以及人口增长放缓等因素共同作用下，房市将会大幅降温，预计从今年年中开始，房价季度增长率将会在一定时间内出现零增长。

央行行长Adrian Orr

但最新的QV数据则显示，新西兰人对房地产的需求并没减退。最新房价四分位指数显示，最近一个季度房价上涨的幅度甚至超过了前一季度。

房价四分位指数关注房价最高和最低的各25%的价格。数据显示，Napier的高四分位和低四分位的物业，截至四月份的三个月内房价均上涨超过15%；Hutt City的低四分位，Marlborough的低四分位和高四分位，Hastings的低四分位，房价上涨都超过了14%。

QV总经理David Nagel 表示，虽然越来越多证据显示投资者正在退市，但市场并未冷却。入门级的房产涨幅甚至比新政公布前还高。

独立经济学家Tony Alexander

与此同时，独立经济学家Tony Alexander对房贷顾问的月度调查也显示，尽管幅度不大，但市场的确正在出现变化。

报告显示，顾问们认为虽然投资者们依然在观望政府的进一步行动，但退市的人比上个月有所放缓。

4月份，有净78%的房贷顾问表示来咨询贷款的投资者有所减少，而5月份这个数字只有67%。

这并不是说投资者正在重返市场，而是表示他们退出市场的速度略有下降而已。

但调查也显示，越来越多首次置业者正在推迟他们的买房计划。

有净15%的房贷顾问表示，他们在5月份看到首次置业者数量有所减少，比4月份时候13%的数字有所上升。

Tony表示，调查结果和房贷顾问的反馈表明，无论是投资者还是首次置业者，都在等待新政策的进一步细节公布。

所谓兼听则明，以上就是这次为大家带来的一些近期房产资讯，不知道各位对央行预测，房市后续走势，以及房贷变化又有什么想说的呢？欢迎留言告诉我们。

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