业主狂揽$185万！奥克兰百年老宅燃爆拍卖场，华人买家激烈争抢

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回顾过去小半年，工党政府在平稳房市方面的动作还真是不少。

又是下令央行制定货币政策必须考虑房价影响，  又是延长明线法则、取消利息抵税，希望以此遏制市场迅速窜热的势头。

掐指一算，组合拳打出已两月有余，那么灵魂拷问来了：

新西兰房市热度到底降没降？

综合各方反馈信息，只能说一言难尽。

首先，我们来看看奥克兰拍卖场的情况。

上周四，一栋位于奥克兰Remuera的4卧豪宅成为Bayleys拍卖场当之无愧的焦点，以超CV估值$200万的价格出售，遭多组买家激烈争抢。

该物业位于Martin Avenue，建于上世纪20年代，建筑面积276平米，土地面积698平米，2017年CV估值为$405万。

据Bayleys资深销售专家Sarah Liu介绍，物业上市没几天便接到无条件Offer，总共接待超170组买家看房，而业主也顺势将拍卖提前，并将起拍价定在$520万。

拍卖当天共有12组买家参与报价，包括4组华人。

由于土地规划为独栋住宅区，无法进行分割，因此意向买家中并无开发商身影，几乎清一色存在自住需求。在一浪高过一浪的竞拍声中，最终由欧裔买家以$605万拿下，超CV估值整整$200万。

后花园找房显示，该物业上一次交易发生在2016年4月，成交价为$420万。在持有5年之后，此次转手可为业主带来$185万账面收入，可谓赚得盆满钵满。

面对如此火爆的拍卖场景，你很难想象竟发生在传统淡季5月，而且是在政府重拳整治房价之后。只能说，旨在打击投机者的住房新政对高端物业买家几乎没有任何影响。

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事实上，上述案例只是5月住房市场继续走强的一个缩影。

多家地产机构数据显示，房价非但未能降温，反而创下5月同比最大涨幅，再创历史新高。

根据TradeMe最新房价指数，全国住房均价现已达$82.095万，较去年上涨16.6%，其中奥克兰为$108.3万。

数据来源：TradeMe Property

TradeMe销售总监Gavin Lloyd表示，受季节性因素影响，住房市场通常会在5月开始走弱，然而今年情况却有所不同。截至目前，房价已连续第9个月刷新历史纪录，主要由需求强劲和库存不足驱动。

“5月数据说明现在仍处在卖方市场，除非房源增加或需求减少，否则买方将继续处于不利地位。”                                

5月住房市场到底有多火？来自Barfoot & Thompson的两组数据或许可以进一步说明问题。

第一，该机构5月住宅成交量为1197套，环比上涨8.1%。即便剔除疫情因素，也远高于2017至2019年的同期水平。

第二，5月新上市房源1502套，创过去4年的同期新高。即便如此，市场却依旧处于供不应求状态，当月存量创过去5年的同期新低。

在一高一低之间，反映出买家气吞山河的购买力。

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不过，5月住房市场虽然气势高涨，可如果将时间跨度拉长，却又会得出另一番结论。

最新QV数据显示，截至5月，过去3个月的房价涨幅为8.8%，4月数据为8.9%，实现去年7月以来的首次环比下行。

不仅如此，QV认为已有迹象表明投资者正在撤出市场，因此增速还将进一步放缓。

QV给出的判断显然是工党政府乐见的，副总理兼财政部长Grant Robertson称形势正在朝他认为正确的方向发展。

“考虑到住房市场的发展趋势，（市场降温）还需要再花一些时间。”

Robertson认为在过去10到15年间，历届政府并没有建造足够多的住房，而人口增长却远超预期。

Grant Robertson

“作为一个国家，我们没有为此合理规划。我所能做的事情就是为正在发生的事情负责，即加快住房建设，快于20世纪70年代以来的任何一届政府。”

“在抑制需求端方面我们也采取了多种措施，例如禁止海外买家入场，以及最近的税收改革。”

“我相信大家正在看到变化，但扭转局面需要花费相当长的时间，因为那是过去十年间落下的建设。”

不管怎么样，工党在抑制需求方面的努力相信大家有目共睹，可推进建设方面恐怕还要进一步快马加鞭。

对于Robertson的说法，你认同吗？

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